소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 고성리 515-1
물건용도	토지/임야
토지면적	14,040.00㎡(4,247.10평)
건물면적
사건번호	2017타경6132
감정평가액	915,523,200원
최저입찰가	(51%) 468,748,000원
입찰보증금	(10%) 46,874,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고성리 515-1	전	2162㎡ (654.01평)
	임야	9900㎡ (2,994.75평)
	임야	1094㎡ (330.94평)
	임야	884㎡ (267.41평)

충청북도 괴산군 청천면 고성리 소재 후평교 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년6월27일	근저당권	200,000,000원
2006년6월27일	지상권
2007년1월16일	근저당권	60,000,000원
2008년8월18일	근저당권	60,000,000원
2015년10월8일	가압류	160,952,000원
2016년9월13일	가압류	60,000,000원
2016년11월14일	가압류	1,350,000,000원
2017년5월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지만의 매각임. 목록2 지상 소재 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명함). 목록1의 현황은 토목공사 중 허가가 취소된 토지임. 목록2,4의 현황은 건축허가를 득한 후 신축중인 건설부지임. 목록3의 현황은 법면부임. 제시외 건물 골조 및 토목 일체 공사에 대하여 2017.08.02. (주)평화건설산업으로부터 공사대금 1,350,000,000원의 유치권신고가 있음. 제시외 건물 공사에 대하여 2019.01.22. 고려건설(주)로부터 공사대금 296,290,000원이 유치권신고가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번, 2번 목록 법면으로 사용중이며 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청천면 고성리 소재 후평교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(195,390,355원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경10417(중복),2018타경13168(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.06.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  충북 괴산군 문광면 방성리 산48-3  , 토지(대지권): 6.50평	301,000원 154,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-10  , 토지(대지권): 869.99평	11,504,000원 11,504,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	임야  충북 괴산군 소수면 길선리 산34  , 토지(대지권): 2,199.98평	30,545,172원 15,639,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 감물면 오성리 260-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 456.47평	18,108,000원 18,108,000원	재진행 (0회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 소수면 소암리 산77  , 토지(대지권): 5,219.98평	65,870,798원 26,981,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-19  , 토지(대지권): 11,309.87평	171,984,800원 56,356,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  충북 괴산군 소수면 입암리 산48  , 토지(대지권): 20,639.88평	293,393,300원 76,911,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	임야  충북 괴산군 청안면 부흥리 산49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,161.41평	551,510,400원 352,966,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  충북 괴산군 장연면 광진리 산28  , 토지(대지권): 50,511.15평	397,274,900원 397,274,900원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 청안면 장암리 산100-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,839.90평	620,902,800원 496,722,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  충북 괴산군 청천면 사담리 산7-14 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,060.52평	2,724,770,216원 892,853,000원	재진행 (5회)