소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 728-1
물건용도	토지/전
토지면적	7,297.00㎡(2,207.34평)
건물면적
사건번호	2018타경1789
감정평가액	427,380,000원
최저입찰가	(34%) 146,591,000원
입찰보증금	(10%) 14,659,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관성리 728-1	답	258㎡ (78.05평)
	전	1614㎡ (488.24평)
	답	635㎡ (192.09평)
	답	612㎡ (185.13평)
	답	1269㎡ (383.87평)
	답	2909㎡ (879.97평)
제시외건물 관성리 744-3	관성리 744-3	236.5 ㎡(71.54평)

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재“관성2리 마을회관” 남측 및 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주변은 소규모 취락지대를 중심으로 형성된 주거지대와 마을주변 농경지와 임야 등이 혼재하는 농촌지역임. 위치. 보전관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월27일	근저당권	180,000,000원
2018년2월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 2. 제시외 건물 비닐하우스는 매각 제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 1,3 맹지임. 목록 4,5,6 현황 답 및 일부 콘크리트 포장도로 상태이며 이를통해 접근가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음. 목록 2번상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재“관성2리 마을회관” 남측 및 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주변은 소규모 취락지대를 중심으로 형성된 주거지대와 마을주변 농경지와 임야 등이 혼재하는 농촌지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  충남 천안시 동남구 목천읍 남화리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.04평	104,542,000원 73,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충남 천안시 동남구 신부동 53-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.38평	432,300,000원 432,300,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충남 천안시 동남구 신부동 53-25 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.51평	3,535,000원 3,535,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 안서동 53-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.47평	219,536,000원 153,675,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  충남 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,833.20평	326,448,000원 228,514,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  충남 천안시 동남구 동면 광덕리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.67평	116,760,000원 81,732,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 병천면 병천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.33평	418,134,000원 292,694,000원	유찰 (1회)