소 재 지	경기도 가평군 조종면 신상리 224
물건용도	토지/전
토지면적	40,785.00㎡(12,337.46평)
건물면적
사건번호	2018타경7422
감정평가액	2,114,491,000원
최저입찰가	(70%) 1,480,144,000원
입찰보증금	(10%) 148,014,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.27(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신상리 224	전	15580㎡ (4,712.95평)
	임야	1964㎡ (594.11평)
	대	337㎡ (101.94평)
	과수원	1131㎡ (342.13평)
	임야	19581㎡ (5,923.25평)
	임야	2192㎡ (663.08평)
제시외건물 신상리 224	신상리 224	60 ㎡(18.15평)
	신상리 224	60 ㎡(18.15평)
	신상리 224	90.5 ㎡(27.38평)
	신상리 224	68 ㎡(20.57평)

경기도 가평군 조종면 운악리 소재 “운악리보건진료소” 남동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1997년10월23일	근저당권	163,000,000원
2004년8월17일	근저당권	555,000,000원
2006년4월6일	근저당권	210,000,000원
2006년4월6일	지상권
2008년8월27일	근저당권	336,000,000원
2010년4월14일	근저당권	480,000,000원
2011년10월18일	근저당권	560,000,000원
2014년3월27일	근저당권	200,000,000원
2016년3월3일	근저당권	500,000,000원
2017년4월6일	압류
2018년1월18일	근저당권	780,000,000원
2018년3월28일	임의경매
2018년9월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 : 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명[법정지상권 성립시 토지 가액 :1,246,400,000원,감정서 참조바람)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록 1. 지분매각 2. 목록 1 : 매각에서 제외하는 지상건물 있음(법정지상권성립여부 불분명) 3. 목록 1, 4 : 취득시 농지취득자격증명필요(전용허가일 : 2016. 3. 28., 전용목적 : 단독주택 및 진입로 부지조성) 4. 2018.05.14. 자 김종성으로부터 공사대금 금1,429,300,000원 유치권신고서(의정부지법 2019가합392 유치권부존재확인의 소 계류 중, 2019. 3. 13.자 접수증명 제출), 2018.06.01. 자 안우용으로부터 공사대금 금121,000,000원 유치권신고서, 2018.06.26. 자 이주식으로부터 공사대금 금335,000,000원 유치권신고서, 2018.07.19. 자 김예랑으로부터 공사대금 금141,920,786원 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 5. 목록 3 : 제시외 컨테이너 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 - 부지 형태로 제시외 판넬조 구조물 2동 소재 - 제시외 미완성 주택 2동 소재(바닥공사는 완료되었고 벽체 등이 공사되다 중단된 상태임) - 옹벽이 설치되어 있고 곳곳에 건축자재가 적치되어 있음 2. 목록 토지 - 토목공사가 중단된 부지형태의 토지임 3. 목록 토지 - 제시외 컨테이너 1동 소재 4. 목록 토지 평탄한 부지 형태의 토지임 5. 및 6. 목록 토지 - 토목공사가 중단된 부지 형태의 토지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 “운악리보건진료소” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 방2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.10.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 13,567,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경기 가평군 상면 행현리 273-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.49평	223,380,000원 109,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 1,109,738,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 53,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 529 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	20,200,000원 14,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경기 가평군 설악면 미사리 122-1 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 547.53평	281,410,000원 196,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1  , 토지(대지권): 1,125.88평	3,002,883,140원 3,002,883,140원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.00평	1,270,815,000원 1,270,815,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 599 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	103,776,000원 103,776,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,500.10평	223,155,000원 223,155,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,662.97평	508,578,000원 508,578,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 786-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,226.03평	129,696,000원 129,696,000원	신건 (0회)