소 재 지	경기도 화성시 송산면 사강리 391-62
물건용도	공장
토지면적	3,614.08㎡(1,093.26평)
건물면적	1,797.00㎡(543.59평)
사건번호	2018타경2195
감정평가액	3,231,532,600원
최저입찰가	(49%) 1,583,451,000원
입찰보증금	(10%) 158,345,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사강리 391-62	임야	1398㎡ (422.90평)
	임야	304㎡ (91.96평)
	도로	230㎡ (69.58평)
	임야	1371㎡ (414.73평)
	도로	311.08㎡ (94.10평)
건물 사강리 391-62	1층	275.42㎡ (83.31평)
	1층	54.58㎡ (16.51평)
	2층	330㎡ (99.83평)
	1층	330㎡ (99.83평)
	2층	330㎡ (99.83평)
	1층	330㎡ (99.83평)
제시외건물 사강리 391-62	사강리 391-62	147 ㎡(44.47평)
	사강리 391-62

경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "부처골" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월15일	근저당권	2,891,000,000원
2015년7월15일	근저당권	216,000,000원
2017년4월11일	가압류	500,000,000원
2017년7월19일	압류
2017년8월18일	가압류	45,983,614원
2017년9월20일	가압류	11,491,600원
2018년1월8일	근저당권	1,536,000,000원
2018년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록5. 1998. 1. 9. 제1035호구분지상권 목록6,7,8. 2017. 11. 1. 제199595호 가처분

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단법 제6조 기계.기구 10~30매 초고속 물티슈 자동포장기(TX-1028F)외 5점 포함. 주식회사 야탑종합건설로부터 공사대금 635,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지는 목록 7,8 건물의 부지로 사용되고 있음. - 목록2 토지는 목록8 건물의 부지로 사용되고 있음. - 목록3 토지는 목록1,2 토지와 목록4 토지 사이의 도로임. - 목록4 토지는 목록6 건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보임. 이 토지는 2017.8.30.자로 목록1 토지에서 분할되었음. - 목록5 토지의 현황은 진입도로임. - 목록6 건물은 구조와 면적 등으로 보아 목록4 토지상에 위치한 건물로 보임. 공부와는 차이가 없는 것으로 보임. - 목록7 건물은 진입방향의 오른쪽 건물 2개동 중 뒷쪽의 건물임. 공부와 차이가 없는 것으로 보임. - 목록8 건물은 진입방향의 오른쪽 건물 2개동 중 앞쪽의 건물임. 공부와 차이가 없는 것으로 보임. (목록상 건물의 동을 특정하기 위하여 강남구 개포1동 주민센터에 건축물현황도 발급을 신청하였으나 등재가 되어있지 않다고 하여 발급받을 수 없었음).

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "부처골" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록5. 1998. 1. 9. 제1035호구분지상권 목록6,7,8. 2017. 11. 1. 제199595호 가처분" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5. 2015. 7. 15. 근저당권 목록6,7,8. 2018. 1. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)