소 재 지	서울특별시 중구 장충단로 263, 지하2층91호 (을지로6가,밀리오레)  서울특별시 중구 을지로6가 18-185
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	4.44㎡(1.34평)
사건번호	2018타경101216
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(11%) 8,053,000원
입찰보증금	(20%) 1,610,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 장충단로 263	지하2층91호 (을지로6가,밀리오레) 철골.철근콘크리트구조	4.44㎡ (1.34평)

서울특별시 중구 을지로 소재 "동대문역사문화공원" 서측에 인접하여 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년5월19일	근저당권	96,000,000원
2012년4월2일	압류
2018년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 이건 부동산은 집합건물이나 대지권이 수반하지 않은 건물만의 평가임 2. 주식회사 성창에프엔디가 취득한 대지권에 대한 건물의 소유권을 이전할 때에는 점포분양 및 부속토지 사용계약을 하고 있음 3. 이건 부동산은 건물 상단에 부착되어 있는 표지(117호)와 부동산의 표시 및 건축물현황도의 호수(91호)가 다름(감정평가서 참조) 4. 동대문밀리오레상가 분양시 구분소유자 주식회사 성창에프엔디는 건물은 소유권분양등기를 하였으나 건물에 부속된 토지는 50년간 임대료를 선납하고 임대하기로 약정 5. 대지권 미등기 6. 특별매각조건 : 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 실제 붙어있는 건물호수(117호)와 부동산의 표시 및 건축물현황도의 호수(91호)가 다름

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 을지로 소재 "동대문역사문화공원" 서측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 중앙공급식, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.5.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 2층97호  건물: 1.49평	170,000,000원 11,682,000원	유찰 (12회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 2층95호  건물: 1.49평	168,000,000원 3,783,000원	유찰 (17회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 3층85호  건물: 1.49평	80,000,000원 4,398,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.10평	39,000,000원 4,187,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7075호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 12,414,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지2층비2067호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	133,000,000원 22,314,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 2층2088호  건물: 1.05평  , 토지(대지권): 0.32평	180,000,000원 37,749,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1037호  건물: 1.23평  , 토지(대지권): 0.30평	131,000,000원 27,473,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5084호 [임차권등기]  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 19,320,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5105호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	81,000,000원 21,234,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)