[용인시 처인구 장례관련시설] 경기도 용인시 처인구 이동면 서리 경매문의 <2017타경23256> 경기도 장례관련시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록31,32,33,35-지분매각임. 목록1,2,8,12,14,15,17,18,36-농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 지상에 다수 분묘 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조). 일부 지상에 자생하는 임목은 평가 및 매각에 포함. 토지 중 일부는 도시계획시설 묘지공원에 해당.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~10,12~23,25,28,29,34~40까지는 서울공원묘원 내 토지임. - 목록1,19,20,21은 남쪽하향의 경사지 묘역으로 분묘 30여기가 있음. - 목록2,3,18은 묵정밭 상태임. - 목록4의 서쪽하향 경사지 묘역으로 분묘 10여기가 있음. - 목록5 내 도로경계부분 토지임. - 목록6은 공터로 되어 있음. - 목록7은 언덕형상이고 동쪽경계는 구거부분임. - 목록8,25,36은 주차공간으로 사용중임. - 목록9는 공터로 되어 있음. - 목록10은 지상에 목록 34가 소재함. - 목록11은 구거의 일부 구간임. - 목록12 내 도로 및 경계부분의 토지이며, 북쪽부분에 분묘10여기가 있음. - 목록13,16,17은 서남하향의 경사지 묘역이고 분묘100여기가 있음. - 목록14,15는 서쪽하향의 경사지 묘역이고 분묘30여기가 있음. - 목록22는 구거형상임. - 목록23은 공터로 되어 있고 동쪽경계는 구거형상임. - 목록24는 동쪽하향의 임야형상임. - 목록26은 도로변 언덕형상의 토지임. - 목록27은 구거구간임. - 목록28은 언덕형상의 토지임. - 목록29는 공터로 되어 있음. - 목록30,31은 동쪽하향 경사지 임야형상이고 분묘30여기가 있음. - 목록32,33,35는 동쪽하향 경사지 임야형상이고 분묘 수십기가 있음. - 목록34는 임차인 (재단)서울공원묘원(박희주)이 사무동으로 사용중임. - 목록37은 도로구간 및 도로경계부분의 토지임. - 목록38은 동쪽하향 경사지 언덕형상의 토지이며, 분묘3기가 있음. - 목록39는 언덕형상의 토지임. - 목록40은 묵정밭 형상의 토지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 유류보일러,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,156,884,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.12. 근저당