소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로39마길 30-4, 5층501호 (등촌동,형지씨앤씨타운)  서울특별시 강서구 등촌동 518-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.13㎡(7.00평)
건물면적	27.82㎡(8.42평)
사건번호	2018타경102727
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(41%) 63,488,000원
입찰보증금	(10%) 6,348,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로39마길 30-4	309.1 분의 23.13	23.13㎡ (7.00평)
건물 등촌로39마길 30-4	5층501호 (등촌동,형지씨앤씨타운) 철근콘크리트구조	27.82㎡ (8.42평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	501호 전체	2013.9.9.	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월22일	압류
2014년4월24일	압류
2015년6월4일	압류
2015년9월24일	가압류	7,920,000원
2016년2월16일	압류
2016년2월29일	압류
2017년8월14일	압류
2018년5월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(위반사항:주택과-32995(2012.11.22.)호에 의거 위반건축물 표기(베란다 무단증축)로 기재되어 있으며, 본 평가에서는 증축부분 면적의 고려없이 공부상 면적을 기준으로 평가하였다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] *현장에 임한 바, 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 우편함에 안내문 투입

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 155,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,630,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.22. 압류등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,766,000원	유찰 (19회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡동 56-570 제3층 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 6.80평	151,000,000원 5,314,000원	유찰 (15회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 5,349,000원	유찰 (16회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 6,918,000원	재진행 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 7,308,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.43평	217,000,000원 7,635,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 7,950,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.35평	235,720,000원 8,293,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 8,350,000원	유찰 (12회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 117, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	261,000,000원 9,183,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31길 37, 제3층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.42평	213,000,000원 9,368,000원	재진행 (14회)