소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 지하1층043호 (구로동,신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	2.18㎡(0.66평)
건물면적	9.86㎡(2.98평)
사건번호	2018타경3486
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(26%) 25,690,000원
입찰보증금	(10%) 2,569,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 2.18	2.18㎡ (0.66평)
건물 새말로 97	지하1층043호 (구로동,신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	9.86㎡ (2.98평)

지하철2호선 신도림역 3번출구 남서측 약60미터 지점에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 중앙집중식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2016.11.29	[보]4,000,000 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월19일	근저당권	23,400,000원
2018년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 인접 호수(지하1층 042호)와 함께 점포(상호: HANS BROWS)이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 임차인 대표 한호선 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 지하철2호선 신도림역 3번출구 남서측 약60미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 중앙집중식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,087,139원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 55,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 34,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 3.97평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 3.46평	917,000,000원 733,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 4.57평	1,210,000,000원 968,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 1.87평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 1.97평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.37평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.31평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제2층 [별도등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.04평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 구로구 남부순환로105길 14, 제지층  건물: 226.11평  , 토지(대지권): 54.80평	2,068,000,000원 1,058,816,000원	유찰 (3회)