소 재 지	서울특별시 강남구 대치동 651 지하1층비101호
물건용도	근린상가
토지면적	138.40㎡(41.87평)
건물면적	440.35㎡(133.21평)
사건번호	2018타경5141
감정평가액	4,220,000,000원
최저입찰가	(100%) 4,220,000,000원
입찰보증금	(10%) 422,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대치동 651	172430.0 분의 13840.0	138.4㎡ (41.87평)
건물 대치동 651	지하1층비101호 철골철근콘크리트구조	440.35㎡ (133.21평)

서울특별시 강남구 대치동소재 통칭 여천빌딩 제지하1층 제비101호로 "대치1동주민센터‘ 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	지층 101호 전부	미상	[보]200,000,000 [월]미상
(OO	지층 101호 전부		[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2005년2월28일	근저당권	1,820,000,000원
2005년2월28일	전세권	200,000,000원
2006년2월2일	근저당권	564,000,000원
2006년5월4일	근저당권	276,000,000원
2008년8월29일	근저당권	350,000,000원
2012년5월11일	가압류	1,030,000,000원
2013년8월27일	가압류	532,483,419원
2015년6월3일	압류
2015년6월26일	근저당권	425,000,000원
2015년6월26일	근저당권	400,000,000원
2016년4월25일	압류
2016년5월18일	압류
2016년5월18일	압류
2016년6월22일	근저당권	300,000,000원
2016년12월29일	압류
2017년4월25일	가압류	14,402,573원
2017년5월24일	압류
2017년5월24일	압류
2017년7월17일	압류
2017년11월14일	압류
2018년1월29일	압류
2018년6월11일	임의경매
2018년6월18일	압류
2018년6월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산은 `여천빌딩`내 호수로 점포(아웃백 스테이크)로 이용중임. 2). 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인 점주와 면담)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 대치동소재 통칭 여천빌딩 제지하1층 제비101호로 "대치1동주민센터‘ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 언주로 122, 2층208호	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,171,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 삼성로 651, 근린생활시설동  건물: 28.14평  , 토지(대지권): 12.86평	1,269,000,000원 1,015,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 압구정로50길 28, 101동	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,422,400,000원	유찰 (1회)