소 재 지	서울특별시 관악구 신림로44가길 9, 4층402호 (신림동,포레스트)  서울특별시 관악구 신림동 92-246
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.73㎡(9.30평)
건물면적	49.97㎡(15.12평)
사건번호	2018타경3077
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(33%) 88,802,000원
입찰보증금	(10%) 8,880,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로44가길 9	314.0 분의 30.73	30.73㎡ (9.30평)
건물 신림로44가길 9	4층402호 (신림동,포레스트) 철근콘크리트구조	49.97㎡ (15.12평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	402호 전부	2016.01.08	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월12일	가압류	73,073,000원
2018년4월25일	강제경매
2018년5월25일	강제경매
2018년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-36361, 2014.10.28.)되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산은 출입구 벽면위에 `포레스트`라는 건물명이 표시되어 있고, 지층은 주차장으로 현황상 1층에 위치하며, 본건 호수(402호)는 5층에 위치함. 2). 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인 배우자와 면담)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경102981(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 2층203호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 3층303호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 4층401호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 5.11평	228,220,000원 228,220,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원중앙로2길 103, 비동  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 8.27평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지19길 21, 2층204호  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 6.96평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 103동  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 10.96평	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 36-5, 6층602호  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.72평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 1층101호  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.66평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21나길 25, 1층102호  건물: 18.86평  , 토지(대지권): 9.20평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6다길 26, 4층402호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.89평	342,000,000원 273,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 장군봉길 95, 101동  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 8.83평	455,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 인헌7길 3, 2층301호  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 9.33평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35마길 12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 9.48평	351,000,000원 280,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로63길 14, 8층803호 [임차권등기]  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 2.74평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 비동  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.90평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)