소 재 지	전라남도 장흥군 관산읍 하발리 807-1
물건용도	주택
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적	108.64㎡(32.86평)
사건번호	2018타경309
감정평가액	22,311,150원
최저입찰가	(51%) 11,423,000원
입찰보증금	(10%) 1,142,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하발리 807-1	대	393㎡ (118.88평)
건물 죽교상하발로 353	단층주택	49.59㎡ (15.00평)
	단층주택	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물 죽교상하발로 353	죽교상하발로 353	7.2 ㎡(2.18평)
	죽교상하발로 353	25.4 ㎡(7.68평)

전라남도 장흥군 관산읍 하발리 소재 동촌마을내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	전부	2011.01.11	[보]없음 [월]없음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물 소재(타인소유의 창고등)로 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 수목(감나무등) 및 제시외 건물인 다용도실, 가추는 매각에 포함. 본건 지상에 타인소유의 블럭조 함석지붕 단층 창고 165㎡, 99㎡, 목조 시멘트기와지붕 단층 창고 33㎡는 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 동촌마을회관 동쪽에 위치함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 장흥군 관산읍 하발리 소재 동촌마을내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 장흥읍 진골목길 6-13  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 39.93평	30,498,750원 9,994,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 관산읍 동촌길 26-14  건물: 36.77평  , 토지(대지권): 110.11평	60,926,280원 33,770,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 안양면 로하스2길 39-14  건물: 43.53평  , 토지(대지권): 159.39평	266,864,710원 266,864,710원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 장흥군 안양면 로하스2길 39-18  건물: 43.53평  , 토지(대지권): 164.92평	274,064,960원 274,064,960원	신건 (0회)