소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 장감리 310-1
물건용도	토지/대지
토지면적	65.00㎡(19.66평)
건물면적
사건번호	2018타경51663
감정평가액	2,470,000원
최저입찰가	(64%) 1,581,000원
입찰보증금	(10%) 158,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장감리 310-1	대	65㎡ (19.66평)

본건 토지 기호 1)은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "홍일고" 서측 인근에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	미상	2016.03.22	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상위의 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만 매각 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 그 목적물 소재지에서 채무자 천우신을 만나 위 본건(1,2) 및 제시외건물(ㄱ) 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였음. - 참고 : 채무자 천우신은 본건 기호(2) 목적물내에 임차인이 존재 한다고 하나 임차인의 인적사항 및 임대차내역에 대하여는 답변을 하지 않음.(임차인에 대한 안내문을 출입문에 꽂아 두었음.) - 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 `강숭화`가 등재되어 있으며, 채무자 천우신에 의하면 위 `강숭화`는 동인의 모친이라고 답변함. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함. - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물 및 제시외건물(ㄱ - 벽담조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 기호(2) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물 ㄴ - 시멘트블록조 기와지붕 단층 주택 약 60m2 ㄷ - 시멘블록조 스레트지붕 가추 ㄹ - 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㅁ - 철주 하우스 가 소재함. - 위 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 제시외건물(ㄴ)과 구조 및 면적이 동일한 건물이 등재되어 있으며, 이는 제3자 `천창석` 소유로 확인됨. - 참고 : 일반건축물대장에 등재된 `부1`건물은 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ)과 그 구조 및 면적이 상이하여 동일성을 확보하지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅂ - 목조 스레트지붕(반파) 단층 창고)이 소재하며, 이는 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 참고 : 본건 기호(3,4) 목적물 지상에 소재한 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)의 점유자를 만나지 못하여 그 소유관계 또한 확인하지 못하였음. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `수목`이 소재함. - 참고 : 위 `수목`의 소유관계에 대하여 인근 지번에 거주하는 주민(성명미상의 70대 여성)에 문의한 바 이는 `천창석`이 식재를 하였다고 답변을 하나 동인을 만나지 못하여 그 사실여부를 확인하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지 기호 1)은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "홍일고" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	대지  전남 신안군 하의면 능산리 761 [법정지상권]  , 토지(대지권): 137.94평	5,472,000원 5,472,000원	신건 (0회)