[서귀포시 토평동 근린상가] 제주도 서귀포시 516로277번길 45, 23동 경매상담 <2018타경20226> 제주도 근린상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 2.대지권 미등기된 토지 부분에 대한 소유권이전등기은 경매법원의 촉탁에 의할 수 없음. 3.구분건물의 현 소유자가 분양자와 공동으로 대지권에 관한 이전등기신청을 할 수 있으며,위 신청과 동시에 단독으로 대지권표시등기를 신청할 수 있음.(단, 현재 토지부분은 수탁자 케이비부동산신탁주식회사로 신탁되어 있으므로 신탁계약에 따라 대지권에 관한 소유권이전등기 여부가 결정되므로 대지권에 관한 소유권이전등기 여부가 불명확함) 4.토지등기 위에 등기된 부담에 관한 등기(2017. 9. 7. 제58868호 접수 제주지방법원의 가압류결정 2017카합10193)가 있으며, 이는 경매법원의 촉탁에 의하여 말소할 수 없음 5.현황조사서에 의하면 소유자가 점유 사용하고 있으며,임대차 없음 6.공부상 "소매점", 등기사항전부증명서상 "편의점호", 현황은 사무실로 이용중임 7.주식회사 씨엔에스파크에서 2018. 10. 23.자로 유치권 신고가 있었으나 2019.6.24.자로 유치권 취하서를 제출하였음(이 사건 부동산 서귀포시 토평동 2869외 4필지와 관련하여 이 사건 부동산의 건축과 관련된 미지급금 18억5천680만원의 채권을 가지고 있으며 점유하고 있다고 유치권 신고가 있었으나 2019.6.24.자로 유치권 취하서를 제출하였음) 8.주식회사 씨엔에스파크에서 2018. 10. 23.자로 유치권 신고함(이 사건 부동산 서귀포시 토평동 2869외 4필지와 관련하여 이 사건 부동산의 건축과 관련된 미지급금 18억5천680만원의 채권을 가지고 있으며 점유하고 있다고 유치권 신고함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서귀포시 토평동 소재 "토평공업단지" 남측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 3. 가압류