소 재 지	경기도 평택시 진위면 신리 214-2
물건용도	공장
토지면적	1,792.00㎡(542.08평)
건물면적	1,081.51㎡(327.16평)
사건번호	2018타경228
감정평가액	1,237,999,140원
최저입찰가	(34%) 424,633,000원
입찰보증금	(10%) 42,463,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신리 214-2	공장용지	1180㎡ (356.95평)
	전	612㎡ (185.13평)
건물 신리길 49-5	단층 공장	200.01㎡ (60.50평)
	단층 창고	247.50㎡ (74.87평)
제시외건물 신리길 49-5	신리길 49-5	7 ㎡(2.12평)
	신리길 49-5	240 ㎡(72.60평)
	신리길 49-5	99.5 ㎡(30.10평)
	신리길 49-5	13.7 ㎡(4.14평)
	신리길 49-5	99 ㎡(29.95평)
	신리길 49-5	33.9 ㎡(10.25평)
	신리길 49-5	11 ㎡(3.33평)
	신리길 49-5	9.9 ㎡(2.99평)
	신리길 49-5	120 ㎡(36.30평)

경기도 평택시 진위면 신리 소재 "신리삼거리" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	463.86제곱미터	2011.09.09	[보]30,000,000 [월]4,400,000
정OO	1,650제곱미터	2014.09.05	[보]20,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월27일	근저당권	732,000,000원
2016년5월20일	압류
2016년10월4일	근저당권	192,734,280원
2016년10월26일	압류
2016년11월24일	가압류	106,704,332원
2017년3월7일	압류
2017년8월22일	압류
2017년9월7일	가압류	22,280,801원
2017년9월27일	가압류	10,316,433원
2017년9월29일	가압류	3,733,333원
2017년10월10일	가압류	10,452,621원
2018년1월10일	강제경매
2018년3월12일	임의경매
2018년3월26일	가압류	11,733,330원
2018년3월30일	가압류	64,825,696원
2018년4월3일	가압류	9,577,486원
2018년4월23일	가압류	46,908,560원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 지상에 매각 외 컨테이너 소재함. 목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 공업용 건부지임.목록3 공부상 "목조 함석지붕 및 시멘트브럭조 스레트지붕"이나 현황은 "블럭조 판넬지붕" 이며 시멘트브럭조 스레트지붕 단층의 공부상 용도는 "창고"이나 현황은"공장"임. 진위면사무소의 사실조회 회신에 의하면 2001. 3. 15.자로 공장설립승인(농지전용의제협의/수허가자: 경기초자공업사 김동영)을 받았으나, 2006. 1. 28.자로 공장설립승인(농지전용의제협의)이 취소되고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된경우 원상회복대상이며, 목록 2. 농지취득자격증명 필요 (단 농지로 복구해야 발급가능)하다는 사실조회 회신이 있음.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] 2. 부동산 전 상 제시외 공장건물 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 진위면 신리 소재 "신리삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,649,280원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경1856(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.27.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  경기 평택시 이충동 515-3 [임차권등기]  건물: 1,453.65평  , 토지(대지권): 1,678.57평	20,654,806,200원 20,654,806,200원	재진행 (0회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  경기 평택시 안중읍 성해2길 63-66  건물: 1,648.21평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,433,503,650원 4,433,503,650원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60  건물: 300.84평	399,789,000원 279,852,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)