소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 664-8
물건용도	공장
토지면적	992.80㎡(300.32평)
건물면적	2,434.10㎡(736.32평)
사건번호	2018타경12424
감정평가액	1,899,010,800원
최저입찰가	(49%) 930,516,000원
입찰보증금	(20%) 186,103,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.16(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상수리 664-8	공장용지	992.8㎡ (300.32평)
건물 검준길 85	1층 공장	768㎡ (232.32평)
	2층 공장	100.8㎡ (30.49평)
	3층 공장	737.66㎡ (223.14평)
	옥탑 1층	68.02㎡ (20.58평)
제시외건물 검준길 85	검준길 85	14 ㎡(4.24평)
	검준길 85	19 ㎡(5.75평)
	검준길 85	35 ㎡(10.59평)
	검준길 85	370.5 ㎡(112.08평)
	검준길 85	15 ㎡(4.54평)
	검준길 85	88.02 ㎡(26.63평)
	검준길 85	150 ㎡(45.38평)
	검준길 85	22.2 ㎡(6.72평)
	검준길 85	12 ㎡(3.63평)
	검준길 85	18.9 ㎡(5.72평)
	검준길 85	15 ㎡(4.54평)

경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	3동	2018.05.29
유OO		2016.06.10
(OO		2016.12.01	[보]10,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월16일	근저당권	1,476,000,000원
2012년9월10일	근저당권	120,000,000원
2016년5월9일	근저당권	200,000,000원
2016년11월25일	근저당권	200,000,000원
2018년1월5일	압류
2018년1월22일	가압류	180,000,000원
2018년3월16일	가압류	7,082,914원
2018년3월16일	가압류	60,000,000원
2018년4월12일	가압류	12,778,175원
2018년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 컨테이너는 제외) 2. 기계, 기구 포함(기호2, 기호8 중 소재불명인 수세기 8대는 제외) 3. 제시외 기계, 기구 포함 4. 기계, 기구 중 기호2.는 제시목록상 규격은 84인치이나 현황은 90인치임 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 : (1) 목록 1.토지는 공부상 공장용지로 되어 있으며, 현황은 목록 2.건물(3층 공장)이 소재하고 있음 (2) 목록 2.건물은 목록 1.토지 지상에 위치하며, 공부상 일반철골구조 평스라브지붕의 3층 공장으로 되어 있으며, 현황은 전체 건물은 하나로 되어 있으나, 그 중 사무실 및 계단 부분은 1층,2층,3층 및 옥탑으로 구성되어 있으며, 공장 부분은 1층,2층 및 옥상의 형태로 되어 있음 (3) 목록 2.건물의 구조는, 사무실 부분은 2층과 3층에 각 사무실이 있고, 계단을 통해 옥탑까지 이어져 있으며, 공장 부분은 1-2층을 합쳐 공장 1층(이하 ‘공장 1층’으로 칭함)으로 사용하고 있고, 사무실 부분의 3층이 공장 부분의 2층(이하 ‘공장 2층’으로 칭함)에 해당하는 구조로 되어 있음 (4) 목록 2.건물의 공장 1층에는 기계기구 목록 제 1번(로라나염기, 70인치), 목록 제 3번(보일러), 목록 제 4번(수세기 8칸), 목록 제 5번(나염중열기, 80인치) 등의 기계가 소재하고 있으며, 공장 2층에는 기계기구 목록 제 6번(로라나염기, 84인치), 목록 제 7번(전기중열기 3단), 목록 제 8번(수세기) 총 9대 가운데 1대 등의 기계가 소재하고 있음. 나. 기타 : 기계기구 목록 총 8개(기계기구 목록 제 1번 내지 제 8번) 중, 기계기구 목록 제 2번(로라나염기, 규격 80인치)는 존재하지 않으며, 기계기구 목록 제 8번 수세기 총 9대 가운데 8대는 존재하지 않고 1대만 공장 2층에 소재하고 있음 다. 제시외 : 목록 2.건물 옥상에는, (1) 철재 파이프, 샌드위치판넬 및 천막 등으로 만든 구조물이 있는데 현재 창고로 사용하고 있으며, (2) 옥탑 계단실 옆에는 벽체를 이용한 샌드위치판넬 조립식으로 이어 만든 구조물을 식당으로 사용하고 있으며, (3) 직원들 숙소로 사용하고 있는 컨테이너박스 1개가 옥상에 소재하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)