소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 299
물건용도	근린주택
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적	339.20㎡(102.61평)
사건번호	2018타경61962
감정평가액	498,036,000원
최저입찰가	(100%) 498,036,000원
입찰보증금	(10%) 49,803,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 파주리 299	대	516㎡ (156.09평)
건물 우계로 126-1	1층 근린생활시설	169.6㎡ (51.30평)
	2층 주택	155.2㎡ (46.95평)
제시외건물 우계로 126-1	우계로 126-1	14.4 ㎡(4.36평)

경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 " 파주초등학교 " 북측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		박종삼 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.05.22. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월7일	근저당권	130,000,000원
2012년11월1일	근저당권	74,000,000원
2017년5월22일	근저당권	105,000,000원
2017년5월22일	근저당권	15,000,000원
2018년4월9일	임의경매
2018년7월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1은 목록2의 대지 임. 나. 목록2 1층은 `7 ELEVEN`과 `착한갈비` 2개의 점포가 소재하며 모두 채무자겸소유자 본인이 운영하며, 2층은 채무자겸소유자 가족이 주택으로 사용 함. 다. 목록2 공부상 면적은 2층보다 1층이 14.4평방미터 넓으나, 현황상 1,2층 면적이 동일하며, 도면상 차이나는 동측면 2층부분이 현황상 1,2층 동일하므로 해당부분 제시외 증측으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 " 파주초등학교 " 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 498,036,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,751,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린주택  경기 파주시 파주읍 연풍리 277-2 [법정지상권]  건물: 95.33평  , 토지(대지권): 29.95평	251,989,000원 176,392,000원	유찰 (1회)