소 재 지	경기도 화성시 우정면 매향리 757 101동 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	2,023.00㎡(611.96평)
건물면적	835.11㎡(252.62평)
사건번호	2017타경8318
감정평가액	1,744,100,000원
최저입찰가	(49%) 854,609,000원
입찰보증금	(10%) 85,460,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매향리 757	답	570㎡ (172.43평)
	답	218㎡ (65.95평)
	답	1024㎡ (309.76평)
	전	94㎡ (28.44평)
	임야	117㎡ (35.39평)
건물 매향리 757	1층101호 철근콘크리트구조	30.645㎡ (9.27평)
	1층102호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	2층201호 철근콘크리트구조	30.645㎡ (9.27평)
	2층202호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	2층203호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	2층204호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	3층301호 철근콘크리트구조	30.645㎡ (9.27평)
	3층302호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	3층303호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	3층304호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	1층101호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	1층102호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	2층201호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	2층202호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	2층203호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	2층204호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	3층301호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	3층302호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	3층303호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	3층304호 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
	2층201호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	2층202호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	2층203호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	2층204호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	3층301호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	3층302호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	3층303호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)
	3층304호 철근콘크리트구조	30.015㎡ (9.08평)

경기도 화성시 우정읍 매향리 소재 "기아모터스 주행시험장" 북문 남동측 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.본건 다세대주택은 화성시청 건축과에 의하면 준공미필 상태로 조사되었으며 2016. 9. 21.자로 가압류등기의 촉탁으로 등기되었음. 3.대지권미등기. 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 4.목록 29~33의 지목은 '답, 전, 임야'로 되어 있으나 목록 29, 30, 31 토지는 현황 '대'이며, 목록 32, 33 토지는 '도로'로 이용중임. 목록 29~33의 토지는 목록 1~28에 소유권/대지권 귀속될 토지로서 별도 평가하지 않음. 5.본건 각동 3층은 다락부분이 소재하고 있으며 외부에서는 출입을 할 수 없고 내부계단을 통하여 사용이 가능한 상태임. 6.정양운이 2017. 7. 6. 유치권신고(공사대금: 1,000,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 7.정양운의 유치권 포기각서 제출(2019.3.28.) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록29~31 토지의 지상에는 세 개 동(棟)의 공동주택이 위치하는 것으로 보이는바, 위 세 개 동(棟)의 공동주택에 목록1~28 건물(전유부분)이 소재하는 것으로 추정됨. - 그런데 화성시 소재 주민센터에서 근무하는 담당공무원에 의하면, 목록1~28 공동주택에 대한 건축물대장이 편제되어 있지 않아서 각 동(棟)의 위치를 파악하기 위한 건축물현황도도 발급할 수 없다고 하며, 각 공동주택의 외벽에도 각 공동주택의 동수(棟數)에 관한 표시를 전혀 찾을 수 없었는바, 각 전유부분(목록1~28)이 속하는 101동~103동이 구체적으로 어디에 위치한 공동주택을 가리키는지 여부에 대해서는 더 이상 확인할 방법이 없었음. - 한편, 세 개 동(棟)의 공동주택은 각 공동출입문이 열리지 않으며, 각 공동출입구의 마감공사가 아직 완료되지 않은 것처럼 보이는바, 각 공동주택의 내부로 출입할 수 없었음. - 해당 공동주택의 대지(垈地)로 보이는 목록29~31 토지의 지상에는 여전히 컨테이너 건물과 각종 건축자재 등이 놓여 있는 것으로 보임. - 목록32~33 토지는 해당 공동주택의 진입로로 이용되는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 우정읍 매향리 소재 "기아모터스 주행시험장" 북문 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경27934(중복),2019타경7111(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~28: 2016.9.21.근저당권 목록 29~33: 2016.6.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 양감면 댕이안길 58,  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 10.78평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 양감면 댕이안길 58,  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 11.19평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 양감면 댕이안길 58,  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 10.78평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점동로134번길 21, 5층503호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 4.53평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 동탄나루로 28, 1호	591,000,000원 591,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	44,000,000원 7,395,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	42,000,000원 14,406,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 113-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 9.94평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 송산면 봉가길 102-6,  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 24.34평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)