소 재 지	전라남도 신안군 하의면 능산리 788
물건용도	토지/전
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적
사건번호	2017타경8785
감정평가액	1,870,500원
최저입찰가	(51%) 958,000원
입찰보증금	(10%) 95,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능산리 788	전	645㎡ (195.11평)

전라남도 신안군 하의면 능산리 소재“대야도마을”남측 근거리(기호 1), 남측 인근(기호 2), 동측 인근(기호 3), 남서측 근거리(기호 4)에 위치. 자연환경보전지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 위성사진상 분묘가 소재하는 것으로 추정되나, 진입로 부분에 수풀이 무성하게 자라있고 진입로를 확보하지 못하여 분묘존재여부는 확인하지 못함. [부동산 현황조사서 비고란] @ 본건 기호(1)의 현황결과 별첨 사진과 같이 `임야`상태임. @ 본건 기호(2)는 지목상 `묘지`이나 현황결과 별첨 사진과 같이 `임야`상태임. @ 본건 기호(3)의 현황결과 별첨 사진과 같이 임야 같은 `묵전`상태임. @ 본건 기호(4)의 현황결과 별첨 사진과 같이 임야 같은 `묵전`상태임. (참고: 기호(1,2,3)은 별첨 위성사진과 같이 `분묘`가 소재하는것으로 추정되나 진입로 부분에 수풀이 무성하게 자라있고 진입로를 확보하지 못하여 `분묘`소재여부는 확인하지 못하였음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2019.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재“대야도마을”남측 근거리(기호 1), 남측 인근(기호 2), 동측 인근(기호 3), 남서측 근거리(기호 4)에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 12. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 신안군 암태면 오상리 512 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.74평	3,950,000원 3,950,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 신안군 압해읍 복룡리 768-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	34,720,000원 34,720,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 신안군 증도면 우전리 584 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 646.14평	139,686,000원 139,686,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 신안군 하의면 능산리 1030 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 429.85평	21,315,000원 14,921,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 신안군 암태면 신석리 2542 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	4,511,000원 3,158,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 지도읍 내양리 2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,340.98평	95,186,000원 66,630,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 하의면 능산리 810 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.02평	9,804,200원 6,863,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 하의면 능산리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	1,192,400원 835,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 하의면 능산리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	1,512,000원 1,058,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.79평	11,350,000원 7,945,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-87 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.41평	42,692,000원 29,884,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 신안군 압해읍 학교리 141-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 37.81평	3,125,000원 2,188,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 신안군 안좌면 대리 453 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	15,959,600원 11,172,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 신안군 하의면 대리 104-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.80평	5,605,600원 2,511,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	전  전남 신안군 지도읍 당촌리 1700 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 284.96평	19,393,000원 8,688,000원	유찰 (3회)