소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 초곡리 689-1
물건용도	토지/임야
토지면적	28,804.00㎡(8,713.21평)
건물면적
사건번호	2018타경126
감정평가액	241,564,000원
최저입찰가	(51%) 123,681,000원
입찰보증금	(10%) 12,368,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초곡리 689-1	임야	28007㎡ (8,472.12평)
	전	797㎡ (241.09평)

경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 "초곡마을" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년8월6일	근저당권	90,000,000원
1996년8월6일	지상권
2006년7월5일	근저당권	18,200,000원
2009년2월23일	근저당권	26,000,000원
2014년9월22일	근저당권	65,200,000원
2016년8월11일	근저당권	54,000,000원
2018년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록번호1토지에 분묘 수기 소재함. 감정가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록번호2토지에 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있음. 목록2토지는 맹지이며 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 응찰시 사전에 농취증 발급관서에 농취증 발급가능여부 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 소나무, 잡목 자생함 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할 수도 있음 2번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 "초곡마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.08.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  경남 창녕군 계성면 명리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 86.21평	4,560,000원 2,918,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  경남 창녕군 유어면 진창리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,360.13평	105,255,700원 84,205,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 창녕군 영산면 신제리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,819.91평	53,135,000원 17,411,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	임야  경남 창녕군 고암면 감리 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,715.96평	204,039,000원 83,574,000원	유찰 (4회)