소 재 지	인천광역시 계양구 하야동 38-20
물건용도	주유소
토지면적	560.50㎡(169.55평)
건물면적	128.57㎡(38.89평)
사건번호	2016타경14449
감정평가액	1,065,915,340원
최저입찰가	(100%) 1,065,915,340원
입찰보증금	(20%) 213,183,068원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.01.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하야동 38-20	대	235.4㎡ (71.21평)
	주유소용지	128.8㎡ (38.96평)
	주유소용지	128.35㎡ (38.83평)
	주유소용지	67.95㎡ (20.55평)
건물 벌말로 614	1층 위험물처리시설	99.97㎡ (30.24평)
제시외건물 벌말로 614	벌말로 614	15.6 ㎡(4.72평)
	벌말로 614	5.2 ㎡(1.57평)
	벌말로 614	7.8 ㎡(2.36평)
	벌말로 614

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진 OO			[보]40,000,000 [월]1,300,000
진 OO	132.00㎡	2013.05.02	[보]3,000,000 [월]1,430,000
신OO	전부		[월]8,000,000
변OO		2016.10.27.
변OO	9.8999㎡	2015.8.17.	[월]300,000
노OO	99.00㎡	2013.01.31.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
김OO	99.68㎡	2017.07.05.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
김OO		2016.08.04
김OO		2008.05.26.
김OO		2014.07.30.
김OO	목록1.위 제시외건물	2013. 12. 03.
갓OO		미상	[보]40,000,000 [월]200,000
김OO	21.4㎡	2015.08.13.	[보]20,000,000
최OO		2015.03.24.
카OO	21.4000㎡	2014.11.26.	[보]10,000,000 [월]700,000
해OO	45.00㎡㎡	2014.02.07	[보]20,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년11월21일	근저당권	742,000,000원
2002년11월23일	근저당권	120,000,000원
2003년2월7일	근저당권	180,000,000원
2006년1월20일	가등기
2010년8월12일	근저당권	700,000,000원
2011년12월29일	근저당권	195,000,000원
2012년3월7일	근저당권	100,000,000원
2012년4월30일	근저당권	120,000,000원
2012년6월18일	근저당권	220,000,000원
2014년5월9일	근저당권	90,000,000원
2014년10월30일	가압류	74,623,886원
2014년11월7일	근저당권	180,000,000원
2014년11월24일	근저당권	500,000,000원
2015년1월2일	강제경매
2015년2월23일	가압류	28,459,238원
2015년3월24일	근저당권	700,000,000원
2016년4월25일	임의경매
2017년3월21일	압류
2018년5월9일	임의경매
2018년11월14일	임의경매
2018년12월24일	근저당권	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 토지 위에 제시외 건물을 위하여 대지부분에 법정지상권 성립여지 있으나 그 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 목록5. 제시외 건물 포함. 지분매각임. -특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -2017타경20809 사건의 감정평가서 및 현황조사서를 원용함. -목록1. 토지위에 제시 외 건물(조립식 판넬지붕단층 근린생활시설(일반음식점) 131.13㎡, 농업용 창고 99.68㎡, 기타 조립식 판넬지붕 80㎡, 기타 철파이프조 판넬지붕 46㎡)있음.(자세한 내역은 2017타경29516 사건 감정평가서 참조) 위 제시 외 건물로 인하여 제한 받는 상태에서의 가격은 586,616,800원임. 목록1. 토지는 위 제시 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명임. -목록5. 건물은 위험물저장 및 처리시설(주유소)로 이용중이였으나, 현재 영업이 중단되어 있는 상태임. -본건 목록6. 기계기구 목록 중 (1)~(3)은 지하에 매설된 유류저장탱크임. 기계기구 목록 (4)~(7) 주유기는 제조사 및 제작년월이 상이한 주유기가 현장에 소재하고 있어서 평가대상 주유기는 소재불명으로 평가제외하였음.(감정평가서 참조) -배당요구 종기: 1)목록1. 박종만 지분: 2018. 9. 21. 2)목록2.~6. 박종만 지분: 2018. 3. 12. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산(1)은 인천시 계양구 하야동 38-26외 2필지(계양구 벌람로614)에 소재하는 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 단층 위험물저장 및 처리시설(주유소) 임. - 본건 부동산(2)은 인천시 계양구 하야동 38-26에 소재하는 주유소용지 임 - 본건 부동산(3)은 인천시 계양구 하야동 38-27에 소재하는 주유소용지 임 - 본건 부동산(4)은 인천시 계양구 하야동 38-38에 소재하는 주유소용지 임 - 본건 부동산(5)은 인천시 계양구 하야동 38-26(토지, 건물), 38-27, 38-38(토지) 위 3필지 지상 공장저당법 제7조 공당저당목록 임(저장탱크 3개는 사진촬영(별첨), 주유기(1-10호) 5대, 주유기(9,10호)1대, 사진촬영(별첨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2014타경87139(병합),2015타경19836(중복),2017타경20809(병합),2017타경29516(병합),2018타경10007(중복),2018타경31615(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 11. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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