소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 486-48
물건용도	근린주택
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적	603.54㎡(182.57평)
사건번호	2018타경70683
감정평가액	1,004,718,820원
최저입찰가	(51%) 514,416,000원
입찰보증금	(10%) 51,441,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호계리 486-48	대	357㎡ (107.99평)
건물 호계본동2길 24	1층 소매점	79.87㎡ (24.16평)
	1층 계단실	17.94㎡ (5.43평)
	2층 다가구주택	159.46㎡ (48.24평)
	3층 다가구주택	159.46㎡ (48.24평)
	4층 다가구주택	159.46㎡ (48.24평)
제시외건물 호계본동2길 24	호계본동2길 24	0.85 ㎡(0.26평)
	호계본동2길 24	12 ㎡(3.63평)
	호계본동2길 24	14.5 ㎡(4.39평)

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계마을회관" 동측 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 3층 302호	2012.01.10	[보]90,000,000
나OO	미상	2017.10.20	[보]미상 [월]미상
박OO	건물 4층 401호	2015.11.13	[보]90,000,000
박OO	건물 1층	2009.03.01	[보]15,000,000
이OO	건물 2층 202호	2014.09.24	[보]90,000,000
한OO	건물 3층 301호	2011.01.24	[보]90,000,000
고OO	건물 2층 201호	2015.09.23	[보]80,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김행희 : 대항력있는 임차인 일 수 있고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 01. 12. 이며 2018타경 72221 사건의 신청채권자임. 박은종[남양유업마산치즈대리점] : 대항력있는 임차인 일 수 있음. 한송이 : 대항력있는 임차인 일 수 있고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 01. 12. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월27일	근저당권	325,000,000원
2014년5월16일	근저당권	260,000,000원
2015년11월4일	근저당권	130,000,000원
2018년1월12일	임차권설정	90,000,000원
2018년1월12일	임차권설정	90,000,000원
2018년3월12일	임의경매
2018년7월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물은 공부상 2층~4층 부분의 면적이 각층 159.46㎡로서, 이는 발코니 부분이 제외된 면적이며, 발코니 부분을 포함한 실측면적(각층 200.2㎡)으로 평가하였음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2018.01.12. 접수 제2264호, 임대차 보증금 90,000,000원, 전입일 2011.01.24, 확정일자 2011.01.24) 와 을구 순위 15번 임차권등기(2018.01.12. 접수 제2266호, 임대차 보증금 90,000,000원, 전입일 2012.01.10, 확정일자 2012.01.10) 가 있는 바 이는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 (ㄴ)조적조 아스팔트싱글지붕 단층 계단실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계마을회관" 동측 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(270,063,116원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경72221(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린주택  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리  건물: 461.15평  , 토지(대지권): 264.39평	2,087,357,290원 2,087,357,290원	신건 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산회원구 양덕동 830-11  건물: 49.62평  , 토지(대지권): 43.95평	258,450,010원 206,760,000원	유찰 (1회)