소 재 지	경상북도 구미시 공단동 179
물건용도	공장
토지면적	6,610.99㎡(1,999.82평)
건물면적	4,964.11㎡(1,501.64평)
사건번호	2017타경11925
감정평가액	5,175,073,570원
최저입찰가	(70%) 3,622,551,000원
입찰보증금	(10%) 362,255,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공단동 179	공장용지	6610.99㎡ (1,999.82평)
건물 수출대로9길 26-23	단층 공장	1437.14㎡ (434.73평)
	단층 공장	506.8㎡ (153.31평)
	단층 공장	1439.9㎡ (435.57평)
	1층	727.58㎡ (220.09평)
	2층	725.99㎡ (219.61평)
제시외건물 공단동 179	공단동 179	34 ㎡(10.29평)
	공단동 179	22.8 ㎡(6.90평)
	공단동 179	5.4 ㎡(1.63평)
	공단동 179	39 ㎡(11.80평)
	공단동 179	9 ㎡(2.72평)
	공단동 179	16.5 ㎡(4.99평)
	공단동 179

경상북도 구미시 공단동 소재 "구미세무서" 북서측 인근, "구미국가산업1단지"내 위치. 일반공업지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본건중 일부(사진19부분)(씨동)	2015.11.25
신OO	본건중 일부(사진20부분)(씨동)	2014.03.18.
매각물건명세 비고		(주)영남테크 : 상가건물임대차현황서에 의함. 신재철 : 상가건물임대차현황서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월14일	근저당권	5,040,000,000원
2017년2월28일	근저당권	180,000,000원
2017년9월15일	임의경매
2017년9월18일	압류
2017년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 토지는 공유지분의 토지이며, 공유지분을 특정하여 공장용지로 사용하고 있으며, 본건 채무자의 지분부분에는 본건 건물들이 소재하고 있음(사진1,2참조) ㄴ.본건 건물들은 별첨사진3,4,5,6,7,8과 같이 현존하고 있음. ㄷ.본건에는 별첨사진9,10,11,12,13,14,15,16,17,18과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 구미국가산업단지 1단지내 공장으로서 물류접근성이 양호하고 인프라가 갖춰진 공장입니다. 실수요자, 투자자 모두에게 매력적인 물건으로서 NPL기법을 활용하면 저렴한 가격에 매수가능성은 99%입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 공단동 소재 "구미세무서" 북서측 인근, "구미국가산업1단지"내 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.13.근저당권(목록1) 2014.03.14.근저당권(목록2,3,4,5)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경북 구미시 지주중류길 21  건물: 145.20평  , 토지(대지권): 300.08평	802,350,000원 561,645,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 300-31  건물: 1,911.63평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,326,231,820원 4,326,231,820원	신건 (0회)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 257-4 [유치권]  건물: 7,215.46평  , 토지(대지권): 5,236.88평	9,652,655,750원 6,756,859,000원	재진행 (1회)