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소 재 지	경기도 평택시 용이동 359-3
물건용도	전
토지면적	6,976.00㎡(2,110.24평)
건물면적
사건번호	2023타경47092
감정평가액	7,255,040,000원
최저입찰가	(70%) 5,078,528,000원
입 찰 일	2024.09.02(월) 10:00

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사건번호 : 2023타경47092 (수원지방법원 평택지원)

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감정평가현황

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 용이동 359-3	전	4497㎡ (1,360.34평)
토지 용이동 359-3	전	2479㎡ (749.90평)

부동산 특징: 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	소유권
2021년4월13일	근저당권	4,800,000,000원
2021년4월13일	지상권
2021년4월13일	근저당권	2,400,000,000원
2022년2월18일	압류
2022년5월6일	소유권이전담보가등기
2022년8월25일	근저당권	500,000,000원
2022년8월25일	근저당권	400,000,000원
2023년8월1일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 주로 농작물들이 경작되어 있으며 지상에 소재하는 컨테이너 1개, 이동실화장실 1개, 대형물통 1개는 매각제외.(감정평가서 참조) 4. 기준시점 당시 개발행위허가를 득한 토지로 평가하였으나, 담당공무원과 통화결과 추후 허가가 취소될 경우 가격변동이 있을 수 있고 건축허가는 실효된 상태. 5. 2024. 3. 6.자 평택시 사실조회회신결과에 의하면 2023. 7. 13.자로 농지전용허가가 취소된 상태로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산들은 왕복4차선 도로에 인접해 있으며 건너 편에 평택용이1단지 이편한세상 아파트단지 등이 위치해 있는 전으로 목록1,2. 상호간 경계구분 없이 연접해 있음. * 목록1. 전에는 컨테이너 1개와 이동식화장실 1개, 대형물통(농작물경작목적) 1개가 설치되어 있고, 약 절반 정도는 잡풀이 무성한 상태이고, 일부에는 고구마, 고추, 콩, 땅콩 등 각종 농작물이 경작되고 있으며, 도로명 주소가 부여된 제시외 건물은 발견할 수 없었음. * 목록2.에는 들깨와 콩 등이 주로 경작되고 있음. * 목록1,2.의 일부에는 주말농장 형태의 각 구역이 구분되어 고구마, 고추, 파 등 농작물이 경작되고 있음. * 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,206,751원원	385,517,223원원	81%	1.8회회
6개월	335,953,804원원	262,444,499원원	76%	1.7회회
12개월	381,303,322원원	283,443,884원원	73%	1.7회회

평택시 용이동 전경매 (2023타경47092) 평택시 용이동 359-3