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이번에 보시게 되는 경매물건은

강원 강릉시 사임당로 641-33에 위치한

공장입니다.

매각기일은 2024.06.17(월) 10:00이며,

입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,

입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가

큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지 강원도 강릉시 사임당로 641-33 (대전동,강일코스팜씨지엠피공장)
물건용도 공장
토지면적 4,743.10㎡(1,434.79평)
건물면적 3,397.14㎡(1,027.63평)
사건번호 2023타경51313
감정평가액 3,901,602,400원 
최저입찰가 (70%) 2,731,122,000원 
입찰보증금 (10%) 273,112,200원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.06.17(월) 10:00
유찰횟수 1회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 06월 17일에 올려진 것입니다.
새로운 정보를 보고 싶으시면 클릭하세요^^ [ 클 릭 ]
사건번호 : 2023타경51313 (춘천지방법원 강릉지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

대전동 915-4 		공장용지 2940.3㎡ (889.44평)
공장용지 1802.8㎡ (545.35평)
건물

사임당로 641-33 		1층 공장 1655.81㎡ (500.88평)
2층 공장 및 사무실 1015.33㎡ (307.14평)
지1층 공장 672㎡ (203.28평)
단층 경비실 18㎡ (5.45평)
단층 위험물창고 18㎡ (5.45평)
단층 폐기물창고 18㎡ (5.45평)
제시외건물
사임당로 641-33 		기계기구
강원도 강릉시 대전동에 소재하는 "강릉과학일반산업단지" 내에 위치합니다. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,

사건번호 2023타경51313 / 경매진행 법원 춘천지방법원 강릉지원
감정가격 3,901,602,400원 / 최저입찰가 2,731,122,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/26)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
최OO 본건 기호3번 1층 일부 2019.11.29. [보]20,000,000
매각물건명세 비고  최유석 (재조사) : 1. 최초 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따르면 목록3~6에 대하여 각 보증금 5,000,000원, 임대차기간 2019.11.25.~2021.11.24.까지 등록하고 있는 것으로 나와 있으나, 현황조사재조사명령 및 제출된 부동산임대차계약서에 의하면 보증금 20,000,000원으로 임대차기간 2024.1.1.~.2025.12.31.까지 재계약을 하였음 2. 임차인 최유석은 상가임대차 현황서상에 본건 기호3번~6번 부동산의 임차인으로 등록되어 있으나 실제 점유하는 부분은 본건 기호3번 가동호 1층을 점유 사용하고 있으며 임차인 최유석의 임대차계약정보는 임차인이 제출한 부동산 임대차계약서를 토대로 작성함(현황조사서 및 재현황조사서 참조)
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2015년5월20일 근저당권 6,480,000,000원
2018년11월28일 가압류 600,780,000원
2019년5월1일 가압류 5,812,000원
2023년4월26일 임의경매
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항없음
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(별지 기계기구 포함) -본건 토지는 용도상 불가분의 관계로 2필 토지를 일단지로 감정평가함 -기계기구 목록 제34, 36은 고장상태이고 이를 감안하여 평가된 가격임 -본건 토지 지상에 매각에서 제외하는 타인소유 컨테이너 2동 소재함 -공장건물 가동, 나동, 다동, 라동은 강일코스팜 주식회사가 점유 사용하고 있으나 가동 1층 일부를 임차인 최유석이 강일코스팜 주식회사와 임대차 계약을 체결 후 식품공장으로 점유 사용하고 있으며 가동 2층 사무실 일부도 문서 작업 사무실로 사용하고 있다고 함. -상가건물임대차 현황서상에 부동산 소재지가 도로명주소 강릉시 사임당로 641-33으로 표기되어 있는 것으로 보아 임차인 최유석은 1건의 임대차 계약으로 목록3번~6번 부동산에 대한 임차인으로 등록된 것으로 보여 지나 실제 점유 사용하는 건물은 목록3번 공장 가동호이며 목록4번~6번 부동산은 강일코스팜 주식회사가 경비실 및 위험물, 폐기물 보관소로 사용하고 있음(현황조사서 및 재현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
※ 현황조사 재조사명령에 의거한 재조사 내용은 다음과 같습니다. 현황 : 본건 공장건물 가동, 나동, 다동, 라동은 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사가 점유 사용하고 있으나 가동 1층 일부를 임차인 최유석이 본건 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사와 임대차 계약을 체결 후 식품공장으로 점유 사용하고 있으며 가동 2층 사무실 일부 또한 문서 작업시 사무실로 사용하고 있다고 함. 현황 : 상가건물임대차 현황서상에 부동산 소재지가 도로명주소 강릉시 사임 당로 641-33으로 표기되어 있는것으로 보아 임차인 최유석은 1건의 임 대차계약으로 3번~6번 부동산에 대한 임차인으로 등록된 것으로 보여 지나 실제 점유 사용하는 건물은 본건 기호3번 공장 가동호이며 4번~6 번 부동산은 본건 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사가 경비실 및 위험물, 폐기물보관소로 사용하고 있음. (임차인 최유석으로부터 확인 함)
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 18,766,930원 14,020,000원 75% 2회
6개월 571,717,310원 517,073,333원 79% 1.7회
12개월 349,422,887원 307,607,143원 85% 1.1회
강원도 강릉시 사임당로 641-33 (대전동,강일코스팜씨지엠피공장)
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-06-17  공장
 강원 강릉시 사임당로 641-33 (대전동,강일코스팜씨지엠피공장)
 건물: 1,027.63평  , 토지(대지권): 1,434.79평 		3,901,602,400원
2,731,122,000원		 유찰
(1회)
2024-07-22  공장
 강원 강릉시 옥계면 황지미길 260
 건물: 193.47평  , 토지(대지권): 2,083.62평 		553,885,380원
189,983,000원		 유찰
(3회)