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옥계면 창고 경매 / 강릉시 옥계면 낙풍리 352 /강릉시 창고 경매 / 2023타경452
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| 소 재 지 |
강원도 강릉시 옥계면 낙풍리 352
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| 물건용도 |
창고 |
| 토지면적 |
26,033.00㎡(7,874.98평) |
| 건물면적 |
17,087.43㎡(5,168.95평) |
| 사건번호 |
2023타경452 |
| 감정평가액 |
5,239,684,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 3,667,779,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 366,777,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.17(월) |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경452 (춘천지방법원 강릉지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
낙풍리 352 |
전 |
817㎡ (247.14평)
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| 전 |
25216㎡ (7,627.84평)
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건물
풍동로 241-47 |
단층창고 |
330㎡ (99.83평)
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| 단층 농산물 집하장 |
220㎡ (66.55평)
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| 단층 유리온실 및 부속실 |
10936.425㎡ (3,308.27평)
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| 단층 유리온실 |
5508㎡ (1,666.17평)
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제시외건물
낙풍리 427 |
사무실및식당 |
56
㎡(16.94평) |
| 발전기실 |
17
㎡(5.14평) |
| 물탱크실 |
20
㎡(6.05평) |
| 기계기구 |
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강원도 강릉시 옥계면 낙풍리 소재"윗낙풍마을"인근에 위치합니다. 보전관리지역, 생산관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,
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사건번호 2023타경452 / 경매진행 법원 춘천지방법원 강릉지원
감정가격 5,239,684,000원 / 최저입찰가 3,667,779,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 1999년3월31일 |
근저당권
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950,000,000원 |
| 2003년3월5일 |
근저당권
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370,000,000원 |
| 2005년5월19일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2009년4월6일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2009년7월8일 |
근저당권
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400,000,000원 |
| 2010년12월9일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월22일 |
가압류
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50,221,392원 |
| 2023년5월31일 |
임의경매
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| 2023년8월29일 |
가압류
|
78,448,773원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 및 기계기구 포함 일괄매각하며 일부 기계기구는 소재불명임(감정서 및 현황조사서 참조)
-목록 1번 토지는 맹지이며 각 부동산은 인접필지와 경계불분명하여 별도 측량 요함
-기계기구 목록 중 탄산가스발생기는 매각 제외
-기계기구목록 6번 유인차 16대 중 8대만 소재(4대는 수리중), 8대는 소재불명임
-기계기구목록 14번 암반관정 3식은 지하에 매설된 것으로 2식은 철거되어 없음
-기계기구목록 21번 수중펌프는 지하에 매설되어 있다고 함
- 1,2번 토지에 대하여 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령 가능성 있음, 형질 변경이 되어 있을 경우 농지로의 복구계획서 제출 요함(2024.3.19.자 옥계면장 사실조회 회신 첨부) |
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 옥계면 현내리 “옥계면사무소” 북서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 보전관리지역의 전으로 현재 휴경지이며 접경필지와의
경계가 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.
현황 : 본건 기호2, 3, 4, 5, 6번은 생산관리지역의 전 및 단층창고, 농산물
집하장, 유리온실 2개동으로 현재 소유자 “옥계영농조합법인”에서
농작물 재배시설로 점유사용하고 있으며 접경필지와의 경계도 불분명
하고 정확한 경계측량을 요함.
※ 본건 기호6번 단층 유리온실 일부는 파손이되어 비닐하우스로 대체해
놓았음.
※ 기계기구목록 중 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 13, 14, 16, 17,
18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36,
45번은 본건 현장에 소재함.
※ 기계기구목록 중 기호8, 11, 12, 15, 22, 30, 35, 37, 38, 39, 40,
41, 42, 43, 44, 46, 47번은 본건 현장에 소재불명임.
※ 채무자 “신석범”의 진술에 의하면
1) 기계기구목록 기호3번 탄산가스발생기 1식은 렌탈해서 사용하는 것
으로 타인 소유의 기계기구라고 주장함.
2) 기계기구목록 기호6번 유인차 16대 중 현황조사시 8대만 소재하고
8대는 소재불명으로 4대는 수리를 보냈고 4대는 없다고함.
3) 기계기구목록 기호14번 암반관정 3식은 지하에 매설된 것으로 2식은
철거되어 없다고함.
4) 기계기구목록 21번 수중펌프는 지하에 매설되어 있다고함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
18,766,930원 |
14,020,000원 |
75% |
2회 |
| 6개월 |
571,717,310원 |
517,073,333원 |
79% |
1.7회 |
| 12개월 |
349,422,887원 |
307,607,143원 |
85% |
1.1회 |
강원도 강릉시 옥계면 낙풍리 352 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-17
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창고
강원 강릉시 옥계면 낙풍리 352
[농지취득자격증명]
건물: 5,168.95평 , 토지(대지권): 7,874.98평 |
5,239,684,000원
3,667,779,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-17
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창고
강원 강릉시 강동면 율곡로 2005-14
건물: 298.42평 |
669,442,400원
229,619,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-17
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창고
강원 강릉시 왕산면 대기리 561-1
건물: 16.55평 , 토지(대지권): 185.43평 |
34,158,200원
23,911,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-17
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창고
강원 강릉시 포남동 1229-2
건물: 89.31평 , 토지(대지권): 100.01평 |
501,339,660원
245,657,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-17
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창고
강원 강릉시 포남동 1278-113
건물: 47.70평 , 토지(대지권): 54.45평 |
192,116,800원
134,482,000원 |
유찰
(1회)
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