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수원지방법원 경매12계 2023 타경 79861
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| 소 재 지 |
경기도 화성시 서신면 전곡리 산193-1
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
6,580.00㎡(1,990.45평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경79861 |
| 감정평가액 |
684,320,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 335,317,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 33,531,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.09(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경79861 (수원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
전곡리 산193-1 |
임야 |
6580㎡ (1,990.45평)
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경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 " 전곡교차로 " 서측 근거리에 위치합니다. 보전관리지역, 버스정류장,
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경기도 화성시 서신면 전곡리에 있는 임야경매 물건
사건번호 2023타경79861
수원지방법원에서 경매 진행
감정가격 684,320,000원 ,
최저입찰가 335,317,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년1월23일 |
근저당권
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468,000,000원 |
| 2020년1월23일 |
지상권
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| 2020년5월29일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2023년10월13일 |
가압류
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6,895,480원 |
| 2023년10월19일 |
임의경매
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| 2023년11월6일 |
압류
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| 2023년11월16일 |
가압류
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10,480,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이나 본건 남동측 하단부까지 임도가 개설되어 있음
2. 토지 내부 일부에 묘지가 있었던 흔적은 있으나 이장여부 및 평장 개장여부는 알 수 없으며 임야의 특성상 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 주의요망
3. 본건 토지에 자생하는 소나무, 참나무 등 자연림 상태의 활잡목은 거래관행을 고려하여 임지와 일체로 평가하였음
4. 인접 토지에 형성된 집단묘지의 일부가 본건 토지를 침범하였을 개연성이 있으므로 측량이 요망됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 한편, 해당 토지는 인근 종중 묘역 통행로를 거쳐서 접근할 수 있음.
- 항공지적사진과 최근 측량한 것으로 보이는 말뚝위치를 보면 인근 종중 묘역의 돌계단과 분묘1기가 해당 토지에 소재하는 것으로 보임.
- 해당 토지 다른 장소에 석물 기둥은 존재하나 분묘는 육안상 발견하지 못하였음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
840,881,425원 |
346,514,315원 |
56% |
2.3회 |
| 6개월 |
651,849,219원 |
333,403,242원 |
63% |
2회 |
| 12개월 |
740,495,914원 |
402,732,098원 |
68% |
1.9회 |
경기도 화성시 서신면 전곡리 산193-1 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-10
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임야
경기 화성시 남양읍 원천리 산89
, 토지(대지권): 300.00평 |
136,860,120원
95,802,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-18
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임야
경기 화성시 남양읍 원천리 산98-18
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,947.99평 |
1,430,637,000원
1,430,637,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-12
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임야
경기 화성시 남양읍 활초리 232-21
, 토지(대지권): 2,868.20평 |
3,947,214,080원
1,934,135,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-05
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임야
경기 화성시 마도면 백곡리 490-1
, 토지(대지권): 3,936.43평 |
6,112,836,000원
2,082,949,000원 |
재진행
(1회)
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2024-07-03
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임야
경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,830.73평 |
567,110,000원
396,977,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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임야
경기 화성시 비봉면 남전리 산112
, 토지(대지권): 5,844.30평 |
966,000,000원
473,340,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-19
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임야
경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 29.95평 |
5,781,600원
4,047,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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임야
경기 화성시 서신면 상안리 산89-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 234.62평 |
79,920,528원
13,432,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-09
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임야
경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,990.45평 |
684,320,000원
335,317,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-15
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임야
경기 화성시 송산면 중송리 361
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 70.43평 |
28,406,480원
19,885,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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임야
경기 화성시 장안면 장안리 389-172
, 토지(대지권): 176.96평 |
42,120,000원
42,120,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-12
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임야
경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36
, 토지(대지권): 299.78평 |
137,749,000원
96,424,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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임야
경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 399.91평 |
187,724,000원
45,073,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-18
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임야
경기 화성시 향남읍 동오리 38-9
[임차권등기]
, 토지(대지권): 1,195.14평 |
1,317,386,000원
645,519,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-03
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임야
경기 화성시 향남읍 동오리 산13-4
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 450.12평 |
227,664,000원
159,365,000원 |
유찰
(1회)
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