 |
|
지금 회원가입하시고 14일간 무료체험하세요~
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
본 건은 경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1에 위치한
임야(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인
주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.09.21.근저당권(1-16)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 11,314,081,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로
입찰가능금액이 5,543,900,000원으로 떨어져
2024.07.04(목) 에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
|
|
| 소 재 지 |
경기도 양주시 장흥면 부곡리 634-1
|
| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
21,839.00㎡(6,606.30평) |
| 건물면적 |
|
| 사건번호 |
2022타경76616 |
| 감정평가액 |
11,314,081,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 5,543,900,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 554,390,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.04(목) |
| 유찰횟수 |
2회 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
사건번호 : 2022타경76616 (의정부지방법원)
|
|
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
|
|
|
감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
부곡리 634-1 |
전 |
1929㎡ (583.52평)
|
| 임야 |
2173㎡ (657.33평)
|
| 전 |
765㎡ (231.41평)
|
| 임야 |
245㎡ (74.11평)
|
| 임야 |
5277㎡ (1,596.29평)
|
| 전 |
23㎡ (6.96평)
|
| 전 |
272㎡ (82.28평)
|
| 전 |
1971㎡ (596.23평)
|
| 임야 |
594㎡ (179.69평)
|
| 임야 |
485㎡ (146.71평)
|
| 임야 |
1177㎡ (356.04평)
|
| 임야 |
20㎡ (6.05평)
|
| 임야 |
66㎡ (19.97평)
|
| 임야 |
187㎡ (56.57평)
|
| 임야 |
632㎡ (191.18평)
|
| 임야 |
6023㎡ (1,821.96평)
|
|
경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추우리마을아파트" 북서측 인근에 위치합니다. 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지,
|
궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 76616 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경기도 양주시 장흥면 부곡리 임야경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년9월21일 |
근저당권
|
8,400,000,000원 |
| 2020년9월21일 |
지상권
|
|
| 2020년9월25일 |
근저당권
|
1,600,000,000원 |
| 2021년10월25일 |
근저당권
|
700,000,000원 |
| 2022년3월15일 |
가압류
|
394,717,674원 |
| 2022년6월15일 |
임의경매
|
|
| 2022년10월17일 |
근저당권
|
400,000,000원 |
| 2022년11월25일 |
임의경매
|
|
| 2022년12월6일 |
압류
|
|
| 2022년12월16일 |
압류
|
|
| 2023년4월6일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
|
|
|
|
소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
목록12지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1. 공부상 전인데, 현황은 토목공사중인 상태로 부지조성하다가 중단된 토지.
2. 목록2. 공부상 임야인데, 현황은 토목공사중인 상태로 부지조성하다가 중단된 토지.
3. 목록3. 공부상 전인데, 현황은 토목공사중인 상태로 인접지와 일단으로 부지조성하다가 중단한 토지. 지상에 컨테이너 박스형 사무실 3개동과 건축자재가 있는데 이는 매각에서 제외.
4. 목록4,5는 공부상 임야인데, 현황은 공동주택 허가를 득하고 부지조성하다가 중단한 토지이며 분묘 소재여부는 불확실하므로 경매응찰시 참고바람
5. 목록6,7,8 공부상 전인데, 현황은 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하다가 중단된 토지이며, 이행지로, 부지조성 중단상태임.
6. 목록7,8 지상에 제시외 컨테이너 2동, 차량감지자동운전기, 이동식 간이화장실 및 세륜시설(인접한 목록3. 에 걸쳐 소재하는 것으로 보임) 등이 소재하고 있으며, 이들은 매각에서 제외.
7. 목록9. 공부상 임야이나 현황은 일부 인접토지 지상 분묘부지와 인접해있고 일부 토지는 자연림상태.
8. 기호12는 공부상 임야이나 현황은 묘지 일부이며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불명임.
9. 목록10,11,13,14,15 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하다가 중단된 토지이며, 이행지로, 부지조성 중단상태
10. 목록16 공부상 임야이나 현황은 급경사지로 대부분 자연림상태. 분묘 소재여부는 불확실하므로 경매응찰시 참고바람.
11. 목록2,4,5,9,12,16맹지
12. 목록1,3,6,7,8은 농지전용허가를 받았으나 농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
13.일괄매각 |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1.공부상 `전`인데, 현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또는 잡종지 상태로 보임
2) 목록2. 공부상 `임야`인데, 현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또는 잡종지 상태로 보임
3) 목록3. 공부상 `전`인데,현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또는 잡종지 상태로 보임
4) 목록4. 공부상 `임야`인데, 현황은 봉분이 없는 분묘 터가 소재하는 임야로 보임
5) 목록5. 공부상 `임야`인데, 현황은 일부는 소나무 등이 있는 임야, 일부는 현황은 `북한산 테라하우스 라파우제` 신축 공사장으로 토목공사중인 상태로 나대지 또 는 잡종지 상태로 보이고, 일부는 봉분이 없는 분묘 터가 소재하는 것으로 보임
6) 목록4. 및 목록5.에 추가로 소재하는 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 전문가 등의 별도 확인이 필요함
나. 제시외
1) 목록3. 지상에 컨테이너 박스형 사무실 3개동, 건축자재
2) 목록4, 목록5. 각 봉분없는 분묘 터
다. 점유관계
1) 목록1.~목록5.는 북한산 테라하우스 라파우제 건축물 신축공사장으로 펜스가 쳐져 있었는데, 토목공사 도중 공사가 중단된 것으로 보였고, 대부분 나대지 또는 잡풀등이 우거져 있는 잡종지 상태인 것으로 보이나 현지조사시 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
라.기타
1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
|
|
|
|
|
|
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2,712,049,829원 |
1,687,524,494원 |
61% |
1.9회 |
| 6개월 |
2,303,738,213원 |
1,463,039,982원 |
65% |
1.9회 |
| 12개월 |
2,341,882,026원 |
1,518,155,494원 |
65% |
1.9회 |
경기도 양주시 장흥면 부곡리 634-1 |
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-06-18
|
임야
경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15
, 토지(대지권): 2,847.43평 |
4,957,237,000원
1,700,332,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-07-10
|
임야
경기 양주시 고암동 170-5
, 토지(대지권): 1,581.47평 |
6,055,260,000원
2,076,954,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-07-17
|
임야
경기 양주시 광적면 석우리 67-13
, 토지(대지권): 30.55평 |
69,993,000원
24,008,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-07-04
|
임야
경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 6,606.30평 |
11,314,081,000원
5,543,900,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-07-04
|
임야
경기 양주시 백석읍 가업리 197-16
[법정지상권]
, 토지(대지권): 400.81평 |
804,840,000원
563,388,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-20
|
임야
경기 양주시 광적면 비암리 산98-3
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,254.90평 |
538,000,000원
538,000,000원 |
신건
(0회)
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
