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이번에 보시게 되는 경매물건은
경기 양주시 만송동 57에 위치한
주택입니다.
매각기일은 2024.06.18(화) 10:30이며,
입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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| 소 재 지 |
경기도 양주시 만송동 57
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
3,818.00㎡(1,154.95평) |
| 건물면적 |
432.38㎡(130.79평) |
| 사건번호 |
2023타경74 |
| 감정평가액 |
2,689,912,280원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 1,318,057,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 131,805,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.18(화) 10:30 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경74 (의정부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
만송동 57 |
전 |
2647㎡ (800.72평)
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| 대 |
494㎡ (149.44평)
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| 도로 |
147㎡ (44.47평)
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| 대 |
78㎡ (23.60평)
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| 대 |
391㎡ (118.28평)
|
| 대 |
57㎡ (17.24평)
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| 도로 |
4㎡ (1.21평)
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건물
만송로366번길 95-6 |
1층 주택 |
85.26㎡ (25.79평)
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| 1층 창고 |
37.8㎡ (11.43평)
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| 2층 주택 |
79.72㎡ (24.12평)
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제시외건물
만송동 57 |
비닐하우스 |
92
㎡(27.83평) |
| 원두막 |
20
㎡(6.05평) |
| 비가리 |
23.4
㎡(7.08평) |
| 베란다 |
8.2
㎡(2.48평) |
| 차고 |
30.2
㎡(9.14평) |
| 창고 |
11.5
㎡(3.48평) |
| 창고 |
24
㎡(7.26평) |
| 창고 |
6.8
㎡(2.06평) |
| 비가리 |
7.5
㎡(2.27평) |
| 현관 |
6
㎡(1.82평) |
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경기도 양주시 만송동 소재 "MBC문화동산" 남서측 인근에 위치합니다. 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 방2, 방3, 철골조,
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경기도 양주시 만송동 57에 있는 주택경매 물건
사건번호 2023타경74
의정부지방법원에서 경매 진행
감정가격 2,689,912,280원 ,
최저입찰가 1,318,057,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 백OO |
목록3의 2층 |
2017.09.05 |
[보]50,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
백준성 : 주택임차권자로서 임차권 설정등기일은 2023. 4. 3.자 임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2014년12월9일 |
근저당권
|
1,105,000,000원 |
| 2023년1월5일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2014년12월9일 |
근저당권
|
1,105,000,000원 |
| 2023년1월5일 |
임의경매
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| 2023년4월3일 |
임차권설정
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50,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
목록1: 을구 8번 지상권(2014.11.27. 접수 제108872호) 및 을구 12번 지상권(2014.07.1. 접수 제56811호).이에 대해 지상권자 호원새마을금고의 말소동의서가 제출되어 있음. |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.감정서상 제시외 건물 모두 포함 매각
3.목록1:농지취득자격증명원 제출필요함(미제출시 보증금 미반환),만송동 58-9번지(대지)의 증축된 부분이 침범해 있어 농지로의 원상회복 후 농지취득 발급이 가능하다고 함(양주시 사실조회 회신)
4.목록3: 1층 창고 부분은 공부상 1층 37.8㎡이나 현황은 41.08㎡로 상이함
5.목록7: 맹지
6.건물 지붕에 어린이집 간판이 설치되어 있으나 현재는 운영하고 있지 않은것으로 탐문조사됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 `전`인데, 현황은 비닐하우스 1개동이 설치되어 있고, 일부는 작물을 알 수 없는 밭농사 경작 흔적이 있고, 그 외 일부 토지는 잡풀이 우거진 휴경지로 보이고, 경계선 부근 일부에는 수종을 알 수 없는 나무가 수개 식재되어 있음
2) 목록 2.는 공부상 `대지`이고, 현황은 목록 3.이 대부분 소재하고, 제시외 원두막 1개, 철재파이프형 농기구 보관 창고 및 철재파이프형 가설물 등 2개(주택 뒷쪽 및 오른쪽 각 1개)가 있음
3) 목록 3.은 공부상 벽돌조 슬래브지붕 2층주택(1층은 별도 필지 창고)인데, 현황은 공부상 내용과 일치하는 주택 및 창고가 소재하는 것으로 보이고, 1층 후면에 창고에 연이어 철재파이프형 농기구 보관창고, 주택 우측에 용도를 알 수 없는 철재파이프형 구조물이 설치되어 있음
4) 목록 4.는 공부상 `도로`인데, 현황은 목록 3. 주택의 정면 및 우측에 소재하는데, 일부는 주택 경계부분을 포함하는 것으로 보여짐
5) 목록 5.는 공부상 `도로`인데, 현황은 목록 3.(95-6)과 왼쪽으로 목록 외 1.(95-8), 목록 외 2.(95-10) 단독주택이 소재하는데, 대부분 위 목록 외 1. 단독주택의 정면 경계부근에 위치하는 도로에 해당하는 것으로 보임
6) 목록 6.은 공부상 `대지`인데, 현황은 위 목록 외 1.과 목록 외 2.사이에 소재하는 토지인데 주차장 등으로 사용하는 것으로 보임
7)목록 7.은 공부상 `대지`인데, 현황은 위 목록 외 2. 왼쪽에 소재하고, 잡풀이 우거진 나대지 상태의 토지로 보임
8) 목록 8.은 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 3.과 위 목록 외 1. 사이(대부분 위 목록 외 1. 경계부근)에 소재하는 토지로 보여짐
9) 목록 9.는 공부상 `도로`인데, 현황은 목록 3.과 위 목록 외 1. 사이의 도로에 접하는 토지로 보여짐
나. 제시외
1) 목록 1.의 토지 위에 비닐하우스 1개동 있음
2) 목록 2.의 대지에 목재형 원두막 1개동, 목록 3.의 단독주택 후면 및 우측면에 연이어 철재파이프형 창고 등이 있음
다. 점유관계
1) 현지 출장시 채무자(소유자)를 만나지 못하였고, 본 건 현황조사에 참여한 채무자의 딸 `박소영`에 의하면, 현황조사 목록 1.부터 9.까지 모두 부친 소유라고 하며, 목록 3. 단독주택 1층에는 본인과 남편, 채무자(소유자) 등 3명이 점유사용하고 있으며, 그 외 임차인은 없다고 함
2) 다만, 위 단독주택 2층은 전 형부인 `백준성`이 점유 사용 중인데, 임차관계 등은 본인은 모른다고 진술함
3) `전입세대열람 확인서`에 채무자(소유자) `박승학`과 위 `백준성` 세대가 등재되어 있음
라. 기타
위 현황조사는 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도. 구조 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,864,875,087원 |
1,112,006,202원 |
66% |
1.8회 |
| 6개월 |
1,856,758,124원 |
1,111,405,075원 |
64% |
2회 |
| 12개월 |
2,059,675,221원 |
1,326,437,118원 |
66% |
1.8회 |
경기도 양주시 만송동 57 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-13
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주택
경기 양주시 덕계동 152-11
건물: 55.28평 , 토지(대지권): 196.63평 |
592,949,000원
592,949,000원 |
재진행
(0회)
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2024-06-18
|
주택
경기 양주시 만송동 57
[농지취득자격증명]
건물: 130.79평 , 토지(대지권): 1,154.95평 |
2,689,912,280원
1,318,057,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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주택
경기 양주시 광적면 석우리 540-2
건물: 134.28평 , 토지(대지권): 660.96평 |
1,167,215,080원
571,936,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-04
|
주택
경기 양주시 고읍동 251-29
건물: 44.62평 , 토지(대지권): 237.77평 |
1,087,153,000원
761,007,000원 |
유찰
(1회)
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