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이번에 보시게 되는 경매물건은
충북 청주시 청원구 오창읍에 위치한
임야입니다.
매각기일은 2024.06.20(목) 10:00이며,
입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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| 소 재 지 |
충청북도 청주시 청원구 오창읍 가좌리 산38
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
34,242.00㎡(10,358.21평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경4793 |
| 감정평가액 |
3,296,882,000원 |
| 최저입찰가 |
(63%) 2,082,126,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 208,212,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.20(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경4793 (청주지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
가좌리 산38 |
임야 |
6473㎡ (1,958.08평)
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| 임야 |
8393㎡ (2,538.88평)
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| 임야 |
19153㎡ (5,793.78평)
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| 임야 |
223㎡ (67.46평)
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충청북도 청주시 청원구 가좌리 소재 "가좌2리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로,
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사건번호 2023타경4793 / 경매진행 법원 청주지방법원
감정가격 3,296,882,000원 / 최저입찰가 2,082,126,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 유OO |
1번 ~ 4번 목록 전체, 제시외(1) |
미상 |
[보]공사대금 약12억원
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년6월27일 |
지상권
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| 2022년3월15일 |
근저당권
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2,400,000,000원 |
| 2022년3월15일 |
지상권
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| 2022년5월11일 |
근저당권
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390,000,000원 |
| 2022년12월9일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2023년4월10일 |
가압류
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613,000,000원 |
| 2023년8월10일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
목록1,2에 대하여 을구 16번, 목록3에 대하여 을구 1번 구분지상권등기(2017.6.27.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 및 목록3 일부에 대하여 건축허가 득한 후 현재 공사중단된 상태임. 목록1에 대한 최저매각가격은 법정지상권으로 인하여 제한받는 가격임. 목록2에 대하여 제외지 약 439㎡포함 (감정평가서참조). 목록 전체에 대하여 (주)강산토건이 유치권행사중인 것으로 조사되었고(집행관 현황조사서 참조), 2023. 11. 7.자로 주식회사 강산토건으로부터 금864,579,164원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. 제시외 건물 매각 제외. 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 2024.03.26.자 주식회사 본가산업개발로부터 본건 전체에 대하여 공사대금 금 600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번, 3번 목록 양 지상에
(1). 공사중단된 H빔 골조(소유자 소유, 유치권자 (주)강산토건 점유)
-. 유치권자 (주)강산토건의 직원 이진희에 의하면 본건 전체 공사대금을 지급받지 못하여 유치권을 주장하며 점유하고 있으며, 제시외(1)의 자재 H빔도 유치권자 (주)강산토건의 소유라고 함.
-. 현황 1번, 3번, 4번 목록은 토목공사가 진행된 잡종지 및 법면으로 일부 시멘트옹벽과 시멘트포장된 진입로가 소재함.
-. 현황 2번 목록은 임야 및 일부는 법면임.
-. 본건 진입로에 유치권자 (주)강산토건 소유의 컨테이너가 소재하며, 유치권행사중임을 알리는 현수막이 곳곳에 부착되어 있음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
185,861,556원 |
148,299,550원 |
58% |
3.5회 |
| 6개월 |
567,949,034원 |
554,550,620원 |
70% |
2.2회 |
| 12개월 |
395,656,365원 |
363,284,137원 |
59% |
3회 |
충청북도 청주시 청원구 오창읍 가좌리 산38 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-10
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임야
충북 청주시 청원구 내수읍 세교리
, 토지(대지권): 275.40평 |
130,978,670원
53,649,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-18
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임야
충북 청주시 청원구 북이면 대길리
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 294.03평 |
102,850,000원
57,620,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-26
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임야
충북 청주시 청원구 내수읍 초정리
, 토지(대지권): 690.00평 |
545,159,000원
178,638,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-16
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임야
충북 청주시 청원구 율량동 18-6
, 토지(대지권): 228.39평 |
402,339,000원
321,871,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-26
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임야
충북 청주시 청원구 북이면 옥수리
, 토지(대지권): 1,602.16평 |
623,029,300원
623,029,300원 |
신건
(0회)
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2024-06-20
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임야
충북 청주시 청원구 내수읍 초정리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,251.74평 |
1,022,086,000원
654,135,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-20
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임야
충북 청주시 청원구 오창읍 가좌리
[법정지상권,유치권]
, 토지(대지권): 10,358.21평 |
3,296,882,000원
2,082,126,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-17
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임야
충북 청주시 청원구 오창읍 구룡리
[유치권]
, 토지(대지권): 7,294.79평 |
7,904,083,000원
5,058,613,000원 |
유찰
(2회)
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