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감정가는
4,794,712,610원입니다.
최저입찰가는 2,685,039,000원(56%)입니다.
입찰일은 2024.06.19(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 268,503,900원 입니다.
◈ 위치 : 광주광역시 북구 하서로 196-5
()
◈ 유형 : 공장
◈ 사건번호 : 2022 타경 72657
◈ 집행법원 : 광주지방법원
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| 소 재 지 |
광주광역시 북구 하서로 196-5
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
3,653.00㎡(1,105.03평) |
| 건물면적 |
4,034.13㎡(1,220.32평) |
| 사건번호 |
2022타경72657 |
| 감정평가액 |
4,794,712,610원 |
| 최저입찰가 |
(56%) 2,685,039,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 268,503,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.19(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2022타경72657 (광주지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
양산동 410-3 |
공장용지 |
1550.2㎡ (468.94평)
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| 공장용지 |
2102.8㎡ (636.10평)
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건물
하서로 196-5 |
1층 공장 |
436㎡ (131.89평)
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| 2층 사무실 |
439.78㎡ (133.03평)
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| 1층 공장 |
403.20㎡ (121.97평)
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| 2층 공장 |
403.20㎡ (121.97평)
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| 3층 공장 |
36㎡ (10.89평)
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| 1층 공장 |
547.78㎡ (165.70평)
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| 2층 공장 |
547.78㎡ (165.70평)
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| 3층 공장 |
182.19㎡ (55.11평)
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| 지하실 대피소 |
24㎡ (7.26평)
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제시외건물
하서로 196-6 |
공장 및 창고 |
650
㎡(196.63평) |
| 공장 |
159.8
㎡(48.34평) |
| 기계실 |
75.5
㎡(22.84평) |
| 공장 |
75
㎡(22.69평) |
| 기계실 |
53.9
㎡(16.30평) |
| 기계기구 |
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대상물건은 광주광역시 북구 양산동 소재 본촌산업단지 내에 위치합니다. 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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사건번호 2022타경72657 / 경매진행 법원 광주지방법원
감정가격 4,794,712,610원 / 최저입찰가 2,685,039,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
2층 중 3번실 18.8㎡ |
2021.04.01. |
[보]5,000,000
[월]500,000 |
| (OO |
1층, 2층[주선(3)] |
2022.04.28. |
[보]5,000,000
[월]300,000 |
| (OO |
전부 |
2020.05.11. |
[보]20,000,000
[월]500,000 |
| (OO |
2층[주선(5)] |
2021.06.04. |
[보]5,000,000
[월]300,000 |
| 김OO |
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2014.01.07 |
|
| 왕OO |
1층, 2층 일부 |
2021.07.23. |
[보]38,000,000
[월]100,000 |
| 매각물건명세 비고 |
(유)디엠상사,김규성 : 채무자겸소유자 (주)우리오리의 승낙을 받아 (주)다올에프앤비농업회사법인과 전전세계약을 한 것으로 보임.
점유부분(주선 1,2,3,4,5)은 현황조사서상의 건물현황도 참조 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2019년4월10일 |
근저당권
|
1,800,000,000원 |
| 2020년1월21일 |
가압류
|
49,500,000원 |
| 2020년1월30일 |
가압류
|
54,172,880원 |
| 2020년2월4일 |
가압류
|
265,043,400원 |
| 2020년2월5일 |
가압류
|
8,962,200원 |
| 2020년2월7일 |
가압류
|
24,368,550원 |
| 2020년2월11일 |
가압류
|
26,556,000원 |
| 2020년2월19일 |
가압류
|
23,789,200원 |
| 2020년2월26일 |
가압류
|
21,007,900원 |
| 2020년3월16일 |
가압류
|
2,886,760원 |
| 2020년3월19일 |
가압류
|
190,630,144원 |
| 2020년4월27일 |
가압류
|
19,717,046원 |
| 2020년6월10일 |
가압류
|
10,404,499원 |
| 2020년7월31일 |
압류
|
|
| 2020년9월16일 |
가압류
|
23,483,330원 |
| 2022년9월20일 |
강제경매
|
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| 2022년9월27일 |
압류
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|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2019년4월10일 |
근저당권
|
1,800,000,000원 |
| 2020년1월21일 |
가압류
|
49,500,000원 |
| 2020년1월28일 |
가압류
|
16,351,000원 |
| 2020년1월30일 |
가압류
|
54,172,880원 |
| 2020년1월31일 |
가압류
|
11,562,300원 |
| 2020년2월4일 |
가압류
|
265,043,400원 |
| 2020년2월5일 |
가압류
|
8,962,200원 |
| 2020년2월7일 |
가압류
|
24,368,550원 |
| 2020년2월11일 |
가압류
|
26,556,000원 |
| 2020년2월26일 |
가압류
|
21,007,900원 |
| 2020년3월16일 |
가압류
|
2,886,760원 |
| 2020년3월19일 |
가압류
|
190,630,144원 |
| 2020년6월10일 |
가압류
|
10,404,499원 |
| 2020년7월31일 |
압류
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| 2020년9월16일 |
가압류
|
23,483,330원 |
| 2020년10월29일 |
압류
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| 2022년9월20일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
목록2 건물은 공부상 ‘슬래브지붕’이나, 현황은 ‘판넬지붕’임
목록2 건물 중 1층 내 육가공 작업장시설과 기계설비는 임차인 왕플러스(유)와 ㈜다울에프앤비농업회사법인의 소유라고 주장함.(매각에서 제외되는 제시외 기계기구인 '냉장냉동 및 육가공설비'인 것으로 보이나 소유권을 주장하는 것과 동일한 것인지는 여부는 불분명함)
목록4 건물 중 3층 36㎡은 멸실됨.
목록6 건물은 공부상 ‘대피소’이나, 현황은 ‘폐수처리장’임
공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구는 매각 포함(일부 기계기구는 확인불가, 자세한 사항은 감정평가서 참조)
제시외 기계기구(차량소독설비)는 매각 포함
제시외 기계기구(냉장냉동 및 육가공설비)는 매각 제외
매각대상 부동산에 대해 왕플러스 유한회사로부터 공사비 금 30,300,000원의 유치권신고서(2022.12.13.자), 주식회사 다올에프앤비 농업회사법인으로부터 공사비 금 420,378,818원의 유치권신고서(2022.12.19.자)가 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2,002,637,300원 |
1,490,680,000원 |
73% |
1.5회 |
| 6개월 |
1,342,040,760원 |
1,124,559,400원 |
133% |
1회 |
| 12개월 |
975,691,595원 |
813,701,143원 |
113% |
1.1회 |
광주광역시 북구 하서로 196-5 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-06-04
|
공장
광주 북구 첨단벤처소로 60
건물: 235.42평 , 토지(대지권): 257.88평 |
1,320,504,500원
924,353,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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공장
광주 북구 하서로 196-5
[유치권]
건물: 1,220.32평 , 토지(대지권): 1,105.03평 |
4,794,712,610원
2,685,039,000원 |
유찰
(2회)
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