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| 소 재 지 |
충청남도 당진시 정미면 우산리 235-3
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
36,302.00㎡(10,981.36평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경1741 |
| 감정평가액 |
3,607,337,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 1,237,317,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 123,731,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.02(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경1741 (대전지방법원 서산지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
우산리 235-3 |
임야 |
3326㎡ (1,006.12평)
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| 임야 |
76㎡ (22.99평)
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| 임야 |
131㎡ (39.63평)
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| 임야 |
17867㎡ (5,404.77평)
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| 전 |
1491㎡ (451.03평)
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| 전 |
6793㎡ (2,054.88평)
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| 전 |
1311㎡ (396.58평)
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| 전 |
3424㎡ (1,035.76평)
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| 전 |
421㎡ (127.35평)
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| 전 |
704㎡ (212.96평)
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| 임야 |
758㎡ (229.30평)
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충청남도 당진시 정미면 우산리 소재, "우산 보건진료소" 서측 인근에 위치합니다. 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,
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사건번호 2023타경1741 / 경매진행 법원 대전지방법원 서산지원
감정가격 3,607,337,000원 / 최저입찰가 1,237,317,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년5월17일 |
근저당권
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1,800,000,000원 |
| 2017년5월17일 |
지상권
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| 2023년3월31일 |
가압류
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45,824,498원 |
| 2023년4월4일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록4.5.6.7. 도시계획도로에 일부 저촉됨.
-목록5.~10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 단, 목록7.은 불법적치된 건축자재의 사전 복구 또는 복구계획서 제출 후 발급가능하다는 2024.2.5.자 정미면 사실조회회신이 있었음.
-본건 토지는 건축허가를 득하여 토목공사를 진행하던 중 건축허가 취소 및 산지전용허가 기간이 만료된 토지임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 정미면 우산리에 소재하는 토지로, [정미초등학교]의 서쪽에 위치하고, 남동쪽에 [하성리마을회관]이 소재하며, 동쪽 인근에 [우산보건진료소]가 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 바로 남동쪽으로 649번 지방도 [회천로]가 지나고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 접근성이 양호한 편이고 차량이동은 용이하다고 보임.
현장에서 만난 인근 주민(회천로 453-36, 70~80대 남성)에 의하면, 10여년 이전에 철강관련 제조공장이 들어서기 위해 평탄화 작업을 한 이후에, 쓰레기 매립장 설치를 추진하려다가, 3년 전부터는 원상복구 중이라 함.
본건은 서로 연접하여 있는 토지로, 동측 일부가 ‘전’인 목록5.를 제외하고는 면적이 넓은 목록4.의 북서측변과 서측변 및 남측변, 목록 11.과 9.의 남측변, 목록 5. 내지 7.의 ‘소로’가 있는 부분의 각 동측이 옹벽이 있는 상태로 일단을 이루고 있으며, 부분적으로 키 작은 나무들이 식재되어 있기는 하나, 임야로의 원상을 회복하기에는 부족하여 보이고, 전체적으로도 ‘임야’인지, ‘전’인지가 불분명하고 명확하게 구분하기 어려운 상태임.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,289,254,424원 |
885,995,955원 |
62% |
1.9회 |
| 6개월 |
928,892,944원 |
667,062,814원 |
61% |
1.9회 |
| 12개월 |
909,621,831원 |
562,023,619원 |
55% |
2.2회 |
충청남도 당진시 정미면 우산리 235-3 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-08-13
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임야
충남 당진시 석문면 통정리 950-5
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 4,648.82평 |
2,350,990,000원
544,649,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-25
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임야
충남 당진시 송악읍 반촌리 467-5
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,696.72평 |
680,982,000원
163,504,000원 |
유찰
(4회)
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2024-08-20
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임야
충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188
, 토지(대지권): 135.04평 |
143,609,700원
70,369,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-13
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임야
충남 당진시 정미면 승산리 산38-3
, 토지(대지권): 292.82평 |
25,168,000원
4,230,000원 |
유찰
(5회)
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2024-01-17
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임야
충남 당진시 우두동 59-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,057.30평 |
504,478,000원
353,135,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-20
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임야
충남 당진시 면천면 성상리 586-2
[법정지상권]
, 토지(대지권): 255.01평 |
119,706,000원
28,915,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-02
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임야
충남 당진시 송산면 유곡리 355-14
[법정지상권]
, 토지(대지권): 820.32평 |
1,956,390,900원
1,319,418,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-02
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임야
충남 당진시 석문면 삼화리 168-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,541.00평 |
529,200,000원
88,943,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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임야
충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9
, 토지(대지권): 13.01평 |
5,805,000원
4,064,000원 |
유찰
(4회)
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2024-08-20
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임야
충남 당진시 송악읍 고대리 147-106
, 토지(대지권): 404.14평 |
567,028,000원
136,144,000원 |
유찰
(4회)
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2024-08-20
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임야
충남 당진시 송악읍 고대리 147-109
, 토지(대지권): 167.28평 |
237,790,000원
57,093,000원 |
유찰
(4회)
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2024-08-20
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임야
충남 당진시 송악읍 고대리 147-89
, 토지(대지권): 151.25평 |
221,000,000원
75,803,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-02
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임야
충남 당진시 우강면 송산리 산24-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,306.26평 |
573,834,200원
137,778,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-28
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임야
충남 당진시 송악읍 가학리 49-44
, 토지(대지권): 190.58평 |
72,450,000원
24,851,000원 |
유찰
(4회)
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2024-08-13
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임야
충남 당진시 송악읍 영천리 281-9
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 3,541.67평 |
1,403,434,000원
336,965,000원 |
유찰
(4회)
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