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감정가 26,300,000원인 서울 은평구 통일로에 있는
근린상가 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 21,040,000원이군요.
감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 2022타경55995이며
입찰일은 2024.07.02(화) 10:00입니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 은평구 통일로 856, 4층4065호 (불광동,메트로타워)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
1.56㎡(0.47평) |
| 건물면적 |
5.60㎡(1.69평) |
| 사건번호 |
2022타경55995 |
| 감정평가액 |
26,300,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 21,040,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 2,104,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.02(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2022타경55995 (서울서부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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3136.0 분의 1.56 |
1.56㎡ (0.47평)
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건물
통일로 856 |
4층4065호 (불광동,메트로타워) 철골철근콘크리트구조 |
5.60㎡ (1.69평)
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대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철3호선 "연신내역" 동측에 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 55995 (10) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 은평구 통일로 856, 근린상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
4층 전부 |
미상 |
[보]미상
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2006년4월12일 |
근저당권
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420,000,000원 |
| 2006년7월10일 |
근저당권
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500,000,000원 |
| 2006년12월26일 |
가등기
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| 2007년1월9일 |
압류
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| 2007년7월2일 |
가압류
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100,000,000원 |
| 2007년12월6일 |
압류
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| 2022년10월19일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 대상물건은 상가 내 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가 형태로, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항 3, 4호 및 동법 시행령 제2조의 경계표지 및 건물번호표지 없이 4층 전체를 파티유플러스(뷔페식 파티홀)로 이용 중이나, 관행상 공부상의 구분건물로 사용, 수익, 처분하고 있고 경계표식 복원 등을 통한 개별 구분소유권 객체로 효용가치가 있음을 고려하여 평가하였다고 함.
2. 현황조사서에 의하면 오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있고 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없다고 함.
3. 위 감정평가서 및 현황조사서에 의하면, 공부상 도면에 의하여 매각물건의 위치 및 경계 특정이 가능하여 경계표지표의 원상복구가 용이하므로 본건 목적물이 특정된 것으로 보고 매각함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산목록상 해당 호수의 전입세대 열람내역(동거인 포함)은 세대주가 존재하지 않음
2. 부동산목록상 해당 호수의 상가건물임대차 현황서상 임차인이 존재하지 않음
3. 본 건 부동산 4층은 첨부한 평면도와 같이 구분되어 있지 않고 4층 전체가 파티유플러스(뷔페식당)으로 모두 벽체구분 없이 터져 있으며 해당 호수를 특정 할 수 없음
4.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항의 상가건물에 해당하는지 여부
① 오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있음
② 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없었음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
185,170,000원 |
144,853,200원 |
73% |
3.1회 |
| 6개월 |
160,750,000원 |
113,658,714원 |
69% |
3.4회 |
| 12개월 |
388,637,554원 |
325,196,550원 |
75% |
2.8회 |
서울특별시 은평구 통일로 856, 4층4065호 (불광동,메트로타워) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 응암로21가길 1-7, 2층201호
[임차권등기]
건물: 14.05평 , 토지(대지권): 7.44평 |
220,000,000원
29,528,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-25
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근린상가
서울 은평구 통일로 1030, 1층
[대지권미등기]
건물: 29.29평 |
2,740,000,000원
1,753,600,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-25
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근린상가
서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동
건물: 14.83평 , 토지(대지권): 3.70평 |
869,000,000원
556,160,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-28
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근린상가
서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호
건물: 11.49평 , 토지(대지권): 3.64평 |
288,000,000원
147,456,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4001호
건물: 3.68평 , 토지(대지권): 1.03평 |
57,200,000원
45,760,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4002호
건물: 2.38평 , 토지(대지권): 0.67평 |
36,900,000원
29,520,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4007호
건물: 2.38평 , 토지(대지권): 0.67평 |
36,900,000원
29,520,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4008호
건물: 3.49평 , 토지(대지권): 0.98평 |
54,200,000원
43,360,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4044호
건물: 1.61평 , 토지(대지권): 0.45평 |
24,900,000원
19,920,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4045호
건물: 1.61평 , 토지(대지권): 0.45평 |
24,900,000원
19,920,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4046호
건물: 1.61평 , 토지(대지권): 0.45평 |
24,900,000원
19,920,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4059호
건물: 1.87평 , 토지(대지권): 0.52평 |
30,000,000원
24,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4061호
건물: 1.87평 , 토지(대지권): 0.52평 |
29,400,000원
23,520,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
서울 은평구 통일로 856, 4층4065호
건물: 1.69평 , 토지(대지권): 0.47평 |
26,300,000원
21,040,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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근린상가
서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호
[임차권등기]
건물: 15.15평 , 토지(대지권): 3.90평 |
510,000,000원
326,400,000원 |
유찰
(2회)
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