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지금 회원가입하시고 14일간 무료체험하세요~
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본 건은 충남 태안군 남면 달산리 386에 위치한
주택(으)로
소유자는 비OO이고 채권자인
신OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2022. 11. 1. 근저당권
목록2,3,4. 2022. 9. 16. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 315,697,900원으로 책정되었으나
2번 유찰로
입찰가능금액이 154,692,000원으로 떨어져
2024.05.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 태안군 남면 달산리 386
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
2,534.00㎡(766.54평) |
| 건물면적 |
472.40㎡(142.90평) |
| 사건번호 |
2023타경3112 |
| 감정평가액 |
315,697,900원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 154,692,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 15,469,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.07(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경3112 (대전지방법원 서산지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
달산리 386 |
전 |
407㎡ (123.12평)
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| 전 |
1548㎡ (468.27평)
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| 대 |
579㎡ (175.15평)
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건물
안면대로 1081-3 |
1층 단층주택 |
86㎡ (26.02평)
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| 1층 주택 |
39.7㎡ (12.01평)
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제시외건물
달산리 386 |
보일러실 및 창고 |
13.2
㎡(3.99평) |
| 비닐하우스 |
125
㎡(37.81평) |
| 비닐하우스 |
100
㎡(30.25평) |
| 창고 |
16.5
㎡(4.99평) |
| 비닐하우스 |
40
㎡(12.10평) |
| 비닐하우스 |
12
㎡(3.63평) |
| 창고 |
13
㎡(3.93평) |
| 저온창고 |
7
㎡(2.12평) |
| 비닐하우스 |
20
㎡(6.05평) |
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충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "달산지" 남서측 근거리에 위치합니다. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 기와지붕,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 3112 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
충남 태안군 남면 달산리 주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2022년9월16일 |
근저당권
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90,000,000원 |
| 2022년10월7일 |
근저당권
|
45,000,000원 |
| 2022년11월1일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2023년6월23일 |
임의경매
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| 2023년6월27일 |
가압류
|
44,878,538원 |
| 2023년9월20일 |
가압류
|
10,271,931원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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소유권
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| 2022년9월16일 |
근저당권
|
90,000,000원 |
| 2022년10월7일 |
근저당권
|
45,000,000원 |
| 2022년11월1일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2023년6월23일 |
임의경매
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| 2023년6월27일 |
가압류
|
44,878,538원 |
| 2023년9월20일 |
가압류
|
10,271,931원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물 중 창고 및 보일러실(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각에 포함하고, 비닐하우스(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)는 매각에서 제외.
-목록 1, 2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록 2. 현황 "일부 도로 및 주거용 건부지"임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 남면 달산리에 있는 전과 대지 및 건물로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, [목록 2] 토지가 [목록 3, 4] 대지 및 지상 건물을 둘러싸고 있는 형상이며, [목록 2] 토지의 일부는 [목록 3] 토지의 건부지로, 나머지 토지 중 서쪽 부분 토지는 [목록 1] 토지와 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 있으며, [목록 1, 2]의 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1
- 본건은 공부상과 같이 전이고 현지 용도대로 이용하고 있으며, 본건과 [목록 2] 토지의 일부가 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 있으며, 본건 및 목록 2 토지의 일부에 걸쳐 농사용으로 이용하는 비닐하우스 1동이 소재함
○ 목록 2
- [목록 3, 4] 대지 및 지상 건물을 둘러 싸고 있는 형상이며, 토지의 중앙 부근은 [목록 3] 건물의 건부지로 이용중이고, 나머지 토지는 대부분 공부상과 같이 전으로 이용하고 있으나 일부는 본건 주택의 진입로 등으로 이용중임
- 서쪽 부분 토지 일부는 [목록 1] 토지와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용중이며, 지상에 비닐하우스 2동이 소재(동북쪽에 있는 검정색 비닐하우스는 닭사육장이며, 서북쪽에 있는 흰색 비닐하우는 농사용으로 이용하고 있음)하며, 본건 토지와 [목록 1] 토지의 일부에 걸쳐 농사용으로 이용하는 비닐하우스 1동(위 목록 1.에 기재한 비닐하우스임)이 소재함
○ 목록 3
- [목록 4] 지상 및 [목록 2] 토지의 지상 일부에 소재한 주택으로 현재 용도대로 이용하고 있는 것으로 보임
○ 목록 4
- [목록 3] 건물의 건부지 및 부속토지로 이용중이며, 주택 입구 왼쪽에 목록 2.와의 경계 부근에 제시외 건물 1동이, 오른쪽에 농기계를 보관하는 제시외 비닐하우스 1동이 소재함
○ 목록 1, 2, 4. 주위에 수목(감나무, 단풍나무, 대추나무 등이 식재되어 있으며, 망 가국진의 모 신춘우에 의하면 본인이 목록 3. 주택에 거주하고 있으며, [목록 1, 2] 지상에 식재한 농작물은 본인이 경작하고 있다고 진술하므로 채무자 겸 소유자의 가족이 점유하고 있어 일응 망 가국진의 상속인(채무자 겸 소유자)이 점유하는 것으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 6개월 |
238,243,333원 |
135,507,667원 |
136% |
1.3회 |
| 12개월 |
1,147,657,133원 |
497,661,250원 |
80% |
2.4회 |
충청남도 태안군 남면 달산리 386 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-04
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주택
충남 태안군 안면읍 창기리 209-618
건물: 17.91평 , 토지(대지권): 80.16평 |
160,932,500원
55,200,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-04
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주택
충남 태안군 안면읍 창기리 209-623
건물: 17.91평 , 토지(대지권): 79.86평 |
157,772,200원
54,116,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-04
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주택
충남 태안군 안면읍 창기리 209-627
건물: 17.91평 , 토지(대지권): 76.23평 |
158,432,500원
54,342,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-04
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주택
충남 태안군 안면읍 창기리 209-624
건물: 17.91평 , 토지(대지권): 75.32평 |
155,684,500원
53,400,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-21
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주택
충남 태안군 소원면 모항항길 15-14
건물: 71.88평 , 토지(대지권): 217.80평 |
351,581,080원
246,107,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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주택
충남 태안군 남면 몽대로 61
건물: 54.18평 , 토지(대지권): 106.18평 |
404,168,720원
282,918,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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주택
충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4
건물: 12.67평 , 토지(대지권): 19.76평 |
33,457,480원
23,420,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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주택
충남 태안군 소원면 파도리 295-2
[농지취득자격증명]
건물: 47.20평 , 토지(대지권): 82.89평 |
243,048,770원
170,134,000원 |
유찰
(1회)
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