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이번에 보시게 되는 경매물건은
경기 양주시 만송동 256-4에 위치한
근린시설입니다.
매각기일은 2024.05.09(목) 10:30이며,
입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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| 소 재 지 |
경기도 양주시 만송동 256-4
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
3,756.00㎡(1,136.19평) |
| 건물면적 |
922.71㎡(279.12평) |
| 사건번호 |
2023타경3158 |
| 감정평가액 |
8,375,128,780원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 5,862,590,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 586,259,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.09(목) 10:30 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경3158 (의정부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
만송동 256-4 |
대 |
1166㎡ (352.72평)
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| 대 |
1231㎡ (372.38평)
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| 대 |
1058㎡ (320.05평)
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| 대 |
173㎡ (52.33평)
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| 대 |
128㎡ (38.72평)
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건물
고삼로 7 |
1층 근린생활시설 |
745.92㎡ (225.64평)
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| 2층 근린생활시설 |
86.79㎡ (26.25평)
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제시외건물
고삼로 7 |
주방 |
30
㎡(9.08평) |
| 주방 |
30
㎡(9.08평) |
| 주방 |
30
㎡(9.08평) |
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경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 생산녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,
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▦ 양주시 근린시설 경매 ▦ 2023 타경 3158 ▦ 만송동 급매 ▦ 양주시 근린시설 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
목록2,3,5,6 |
2018.03.12 |
[보]60,000,000
[월]27,760,000 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2021년4월29일 |
근저당권
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6,000,000,000원 |
| 2023년6월5일 |
강제경매
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| 2023년6월19일 |
압류
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| 2023년7월17일 |
임의경매
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| 2023년9월20일 |
가압류
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9,664,600원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 편도 4차선 도로에 접하고 있으며, 목록 6.`갈비명가 귀품찬` 상호의 상가건물(ㄱ자 형태) 정면에 음식점이 소재하고, 나머지 토지는 대부분 위 음식점의 주차공간으로 사용 중에 있는 것으로 보임
2) 목록 2.는 공부상 `대지`이고, 현황은 목록 6. `갈비명가 귀품찬` 상호의 상가건물(ㄱ자 형태) 좌측면에 위치하는 음식점이 소재하고, 나머지 토지는 대부분 위 음식점의 주차공간으로 사용 중에 있는 것으로 보임
3) 목록 3. 은 공부상 `대지`이나, 현황은 목록 6. 근린생활시설 뒷편에 소재하고 대부분 위 음식점 주차공간으로 사용중인 것으로 보임
4) 목록 4.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 3.의 가장자리 일부에 소재하고 대부분 위 음식점 주차공간으로 사용중인 것으로 보여짐
5) 목록 5.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 6. 출입구 좌측에 소재하는 삼각형 모양의 토지이고, 대부분 제시외 휴식공간 구조물이 설치되어 있는 것으로 보임
6) 목록 6.은 공부상 `일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 가동`인데, 현황은 근린생활시설(일반음식점)인 상가로 보이고, 가동 및 나동을 1개동으로 합병하였고, ㄱ자 형태의 건물모양이며, 대부분 단층 건물인데 세로부분(왼쪽)의 일부는 2층으로 건축하여 직원 휴식 공간으로 사용하고 있고, 현재 `갈비명가 귀품찬`상호의 음식점 영업중에 있음(ㄱ자 형태의 건물중 세로 부분만 영업장으로 사용중이라고 함)
7) 위 목록 1.및 목록 2. 정면 및 좌측 경계부근에는 소나무 등 정원수 등을 식재한 것으로 보임
나. 점유관계
현지출장시 참여한 팀장(고현숙)에 의하면 채무자(소유자) `장영일`이 자신이 대표로 있는 주식회사 케이벨푸드(대표 장영일)에게 임대하여 임차인 주식회사 케이벨푸드가 `갈비명가 귀품찬` 상호이 음식점을 영업하고 있다고 하나, 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
다. 제시외
1) 목록 5.(휴식공간 구조물 2개)
2) 목록 6.(차광막 1개)
라. 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,626,305,440원 |
1,357,250,000원 |
83% |
1회 |
| 6개월 |
1,626,305,440원 |
1,357,250,000원 |
83% |
1회 |
| 12개월 |
770,619,370원 |
618,412,250원 |
78% |
1.3회 |
경기도 양주시 만송동 256-4 |
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인근지역 진행 경매물건
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