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2022타경74637
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로
감정가 4,308,964,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 저감되어 1,477,975,000원으로
2024.06.18(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매5계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
경기도 고양시 덕양구 고양동 14-1
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
13,440.00㎡(4,065.60평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경74637 |
| 감정평가액 |
4,308,964,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 1,477,975,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 147,797,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.18(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2022타경74637 (의정부지방법원 고양지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
고양동 14-1 |
임야 |
3301㎡ (998.55평)
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| 임야 |
8190㎡ (2,477.48평)
|
| 전 |
43㎡ (13.01평)
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| 임야 |
373㎡ (112.83평)
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| 임야 |
360㎡ (108.90평)
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| 임야 |
236㎡ (71.39평)
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| 전 |
215㎡ (65.04평)
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| 묘지 |
188㎡ (56.87평)
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| 답 |
85㎡ (25.71평)
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| 전 |
344㎡ (104.06평)
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| 전 |
105㎡ (31.76평)
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경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,
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경기도 고양시 덕양구 고양동에 있는 임야경매 물건
사건번호 2022타경74637
의정부지방법원 고양지원에서 경매 진행
감정가격 4,308,964,000원 ,
최저입찰가 1,477,975,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년2월26일 |
근저당권
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3,360,000,000원 |
| 2021년2월26일 |
지상권
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| 2021년8월17일 |
근저당권
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350,000,000원 |
| 2021년9월1일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2021년12월9일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2022년3월28일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2022년3월31일 |
가처분
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| 2022년3월31일 |
근저당권
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352,000,000원 |
| 2022년4월27일 |
근저당권
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420,000,000원 |
| 2022년9월15일 |
가압류
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41,250,000원 |
| 2022년12월5일 |
압류
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| 2022년12월6일 |
압류
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| 2022년12월19일 |
강제경매
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| 2022년12월23일 |
임의경매
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| 2022년12월29일 |
가압류
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167,443,900원 |
| 2023년1월13일 |
근저당권
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450,000,000원 |
| 2023년1월19일 |
근저당권
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595,000,000원 |
| 2023년1월19일 |
근저당권
|
330,000,000원 |
| 2023년1월27일 |
임의경매
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| 2023년2월3일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2023년3월6일 |
가압류
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1,200,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
목록 1,4 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3,7,9,10,11.은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)
목록1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지 및 도로예정지와 택지예정지에서 일부 제외된 제외지임. 택지예정지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택(공사중) 건물 2개동이 소재하고, 택지 제외지상에 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물과 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임
목록2)는 자연림 상태이며 지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래하는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음
목록3)은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임
목록4)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거용 대지임. 지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택 건물 1개동이 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임
목록5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지임
목록6)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임
목록7)은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임
목록8)은 공부상 지목은 묘지이나 현황은 도로임
목록9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 도로임
목록10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 현황조사서에 의하면 인접토지와 경계부분에 제시외 컨테이너 1개동이 소재한다고 되어있으나 감정평가서에 의하면 경계선밖 인접토지에 소재하는 것으로 조사됨
목록11)은 묵전임. 2023.01.06.자 덕양구 회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
목록1~11)정확한 면적 및 경계는 측량이 필요함
목록1,4,5,6)은 단독주택 8개동을 건축하기 위하여 건축허가를 득한 후 택지조성공사가 진행 중이며 일부는 준공하여 사용승인을 받은 상황인 바, 건물신축허가 내용은 감정평가서를 참조할 것
목록1~11에 대하여 송림측량설계사무소로부터 2023.03.17.자 금 390,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
목록1 지상 건물에 대하여 강문구로부터 2023.03.17.자 금 370,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
목록1 지상 건물에 대하여 주식회사 에이치에이종합건축사사무소로부터 2023.03.20.자 금 55,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
목록1 지상 건물에 대하여 박일남으로부터 2023.03.20.자 금 784,300,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
목록1,2에 대하여 주식회사 삼도건설로부터 2023.06.23.자 금 174,843,900원의 유치권 신고서가 제출되었고, 의정부지법고양지원 2023가단197호 공사대금 확정판결을 첨부하였음
위 송림측량설계사무소, 강문구, 주식회사 에이치에이종합건축사사무소, 박일남, 주식회사 삼도건설의 유치권 신고에 대하여 경매신청채권자로부터 위 유치권 주장 건축물은 매각대상이 아니며(당사자적격 결여), 경매개시결정기입등기 이후에 점유를 개시하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지(성립요건 결여)의 유치권 배제 신청서 제출됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 지목이 임야이나 현황은 공사중인 제시외건물의 대지 및 노지 형태로 있음
2. 목록1 토지상에 공사중인 제시외건물 2동과 바닥공사중인 부분 및 제시외 분묘1기가 소재하고 있음
3. 목록2 토지는 여러수목이 식재된 임야형태로 있으며, 인접토지(고양동 산2)와의 경계부분에 이장된 분묘의 흔적이 있음
4. 목록3 토지의 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임
5. 목록4 토지는 토지상에 소재하는 제시외건물의 대지로 이용중임(참여자인 제시외건물의 소유자는 대지로 이용하는 토지의 대금도 지불하였다고 진술함)
6. 목록5 토지의 지목이 임야이나 현황은 노지형태로 있음
7. 목록6 토지의 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임
8. 목록7 토지의 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임
9. 목록8 토지의 지목이 묘지이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임
10. 목록9 토지의 지목이 답이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임
11. 목록10 토지의 지목이 전이나 현황은 일부는 노지형태로 있고, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고, 인접토지(고양동 15)와의 경계부분에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함
12. 목록11 토지의 지목이 전이나 현황은 노지형태로 있으며, 토지상에 도로공사 폐기물이 쌓여 있음
13. 각 목록 토지들의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
669,791,000원 |
289,183,333원 |
43% |
2.7회 |
| 6개월 |
669,791,000원 |
289,183,333원 |
43% |
2.7회 |
| 12개월 |
669,791,000원 |
289,183,333원 |
43% |
2.7회 |
경기도 고양시 덕양구 고양동 14-1 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-25
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임야
경기 고양시 덕양구 관산동 538-67
, 토지(대지권): 898.12평 |
1,071,809,000원
750,266,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-10
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임야
경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 5,429.88평 |
2,607,509,500원
894,376,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-25
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임야
경기 고양시 덕양구 대자동 산3-6
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 604.70평 |
95,952,000원
67,166,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-10
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임야
경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 33,573.87평 |
2,996,676,000원
1,027,860,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-03
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임야
경기 고양시 덕양구 오금동 산110
|
847,793,000원
847,793,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-25
|
임야
경기 고양시 덕양구 오금동 산119
, 토지(대지권): 179.99평 |
67,235,000원
47,065,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-26
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임야
경기 고양시 덕양구 용두동 85-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 899.94평 |
258,825,000원
181,178,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
|
임야
경기 고양시 덕양구 지축동 725-25
, 토지(대지권): 874.23평 |
818,680,000원
196,565,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-26
|
임야
경기 고양시 덕양구 지축동 산60-7
[법정지상권]
, 토지(대지권): 10,109.85평 |
1,403,682,000원
1,403,682,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-09
|
임야
경기 고양시 덕양구 토당동 647-17
, 토지(대지권): 72.07평 |
395,426,000원
276,798,000원 |
유찰
(1회)
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