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다세대(빌라/연립) 경매 / 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제5층/ 다세대(빌라/연립) 경매 / 2022타경111780
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제5층 제501호 (화곡동, 이도트라움2)
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| 물건용도 |
다세대(빌라/연립) |
| 토지면적 |
15.61㎡(4.72평) |
| 건물면적 |
26.29㎡(7.95평) |
| 사건번호 |
2022타경111780 |
| 감정평가액 |
288,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 184,320,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 18,432,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.20(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
6회 |
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사건번호 : 2022타경111780 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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584.3 분의 15.606 |
15.606㎡ (4.72평)
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건물
가로공원로82길 72 |
제5층 제501호 (화곡동, 이도트라움2) 철근콘크리트구조 |
26.29㎡ (7.95평)
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교"남서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 111780 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 강서구 가로공원로82길 72, 다세대(빌라/연립)경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
501호 전부 |
2019.03.05. |
[보]217,000,000
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| 김OO |
501호 전부 |
2019.03.05. |
[보]217,000,000
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
김나윤의 승계인 주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 김나윤의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2021.04.02). |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년4월2일 |
임차권설정
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217,000,000원 |
| 2021년4월13일 |
압류
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| 2021년10월26일 |
가압류
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10,639,000,000원 |
| 2021년12월20일 |
압류
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| 2022년7월20일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
건축물현황도 상에는 테라스로 나가는 문이 존재하나, 실제로는 존재하지 않음[감정평가서 참고].
건축물배치도 상의 벽체중심선과 실제 4층 및 6층의 벽체중심선이 다르게 되어 있어, 테라스부분의 확장 여부를 확인할 수 없음[감정평가서 참고].
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 18.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
237,254,549원 |
170,190,237원 |
72% |
4.9회 |
| 6개월 |
243,422,588원 |
170,670,498원 |
71% |
5.5회 |
| 12개월 |
241,621,874원 |
172,851,201원 |
72% |
5.5회 |
서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제5층 제501호 (화곡동, 이도트라움2) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-05
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층
건물: 15.81평 , 토지(대지권): 8.73평 |
236,000,000원
39,594,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층
[임차권등기]
건물: 8.16평 , 토지(대지권): 2.13평 |
173,000,000원
110,720,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-26
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층
[임차권등기]
건물: 8.15평 , 토지(대지권): 2.12평 |
221,000,000원
141,440,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-03
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층
[임차권등기]
건물: 8.01평 , 토지(대지권): 2.09평 |
208,000,000원
133,120,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층
[임차권등기]
건물: 12.07평 , 토지(대지권): 3.15평 |
259,000,000원
165,760,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-13
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층
[임차권등기]
건물: 9.07평 , 토지(대지권): 2.37평 |
200,000,000원
128,000,000원 |
유찰
(7회)
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2024-07-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층
[임차권등기]
건물: 9.65평 , 토지(대지권): 4.33평 |
332,000,000원
212,480,000원 |
유찰
(11회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 208, 제10층
[임차권등기]
건물: 7.69평 , 토지(대지권): 3.09평 |
274,000,000원
219,200,000원 |
유찰
(10회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 208, 제7층
[임차권등기]
건물: 7.82평 , 토지(대지권): 3.15평 |
273,000,000원
273,000,000원 |
재진행
(3회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 208, 제7층
[임차권등기]
건물: 9.87평 , 토지(대지권): 3.97평 |
344,000,000원
344,000,000원 |
재진행
(3회)
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2024-07-03
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 208, 제8층
[임차권등기]
건물: 7.69평 , 토지(대지권): 3.09평 |
252,000,000원
201,600,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로 208, 제9층
[임차권등기]
건물: 7.69평 , 토지(대지권): 3.09평 |
363,000,000원
290,400,000원 |
유찰
(13회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로72길 27-10, 제2층
건물: 17.69평 , 토지(대지권): 11.28평 |
231,000,000원
231,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층
[임차권등기]
건물: 8.91평 , 토지(대지권): 5.35평 |
201,000,000원
201,000,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제2층
[임차권등기]
건물: 8.49평 , 토지(대지권): 5.65평 |
259,000,000원
207,200,000원 |
유찰
(4회)
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