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2023타경1438
창원지방법원의 경매 목적물로
감정가 1,307,352,000원에서 현재 5회 유찰,
감정가 대비 33% 저감되어 428,394,000원으로
2024.05.07(화) 10:00 창원지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 17-5
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| 물건용도 |
과수원 |
| 토지면적 |
9,618.00㎡(2,909.45평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경1438 |
| 감정평가액 |
1,307,352,000원 |
| 최저입찰가 |
(33%) 428,394,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 42,839,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.07(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
5회 |
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사건번호 : 2023타경1438 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
내곡리 17-5 |
과수원 |
9236㎡ (2,793.89평)
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| 임야 |
89㎡ (26.92평)
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| 임야 |
121㎡ (36.60평)
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| 임야 |
172㎡ (52.03평)
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경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "내곡삼거리" 남측 인근에 위치합니다. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능,
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경남 창원시 의창구 북면에 있는 과수원경매 물건
사건번호 2023타경1438
창원지방법원에서 경매 진행
감정가격 1,307,352,000원 ,
최저입찰가 428,394,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년10월2일 |
근저당권
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1,261,000,000원 |
| 2015년10월2일 |
지상권
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| 2015년10월2일 |
근저당권
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500,000,000원 |
| 2020년11월30일 |
압류
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| 2020년12월21일 |
압류
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| 2023년3월15일 |
임의경매
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| 2023년5월30일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 1. 토지는 지목이 '과수원' 이나 현황 '휴경지'로 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
- 목록 2~4.는 지목이 '임야'로 현황 '토지임야'임.
- 목록 1~4.는 맹지로 인접토지를 경유하여 진출입 가능.
- 지상에 자생하는 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하므로 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
- 현황조사상 과수목이 없는 잡목등이 우거져 있는 상태로 택지개발을 하다가 중단된 흔적등(출입문을 폐쇄하는 표지등)이 있음.
- 감정서상 목록 1. 남동측 지적 경계상 인접토지의 묘지가 접하고 있는 것으로 조사되나, 지적 경계가 불확실하여 정확한 면적이나 위치, 분묘의 소재(분묘기지권 성립 불분명) 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1~4는 인접토지로 구성되어 있으며, 기호1은 지목상 과수원으로 되어 있으나, 방문당시 기호1토지의 앞쪽 경계면부분의 인근토지가 택지개발을 하다가 사실상 중단된 흔적등(출입문을 폐쇄하는 표지등)이 있음
2.본건등의 지상에는 잡목등이 우겨져있어 사실상 접근이 어려워 확인이 불가능하였으며, 육안으로 보기에는 과수목이 없는 잡목등이 우거져 있는 상태임.
3.기호2~4토지들도 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2,253,991,052원 |
1,554,992,100원 |
60% |
3.3회 |
| 6개월 |
1,707,836,237원 |
1,222,406,160원 |
66% |
2.8회 |
| 12개월 |
1,421,755,152원 |
929,833,092원 |
60% |
3.2회 |
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 17-5 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-19
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과수원
경남 창원시 의창구 동읍 금산리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 202.98평 |
116,754,000원
59,778,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-19
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과수원
경남 창원시 의창구 동읍 용전리
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 216.59평 |
145,000,000원
145,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-26
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과수원
경남 창원시 의창구 북면 외산리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 5,242.33평 |
823,175,000원
421,466,000원 |
유찰
(3회)
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