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의정부지방법원 경매9계 2022 타경 1155
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| 소 재 지 |
경기도 가평군 북면 가화로 1200-34
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
2,123.00㎡(642.21평) |
| 건물면적 |
183.68㎡(55.56평) |
| 사건번호 |
2022타경1155 |
| 감정평가액 |
305,399,800원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 148,436,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 14,843,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.12(수) 10:30 |
| 유찰횟수 |
4회 |
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사건번호 : 2022타경1155 (의정부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
제령리 304-1 |
대 |
643㎡ (194.51평)
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| 대 |
354㎡ (107.09평)
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| 전 |
1126㎡ (340.62평)
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건물
가화로 1200-34 |
단층주택 |
98.46㎡ (29.78평)
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| 지하실 |
14.52㎡ (4.39평)
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제시외건물
제령리 304-1 |
창고 |
70.7
㎡(21.39평) |
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경기도 가평군 북면 제령리 소재 "제령교" 북동측 인근에 위치합니다. 보전관리지역, 계획관리지역, 스라브지붕,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 1155 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경기도 가평군 북면 가화로 주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
전부(304-1 토지 및 주택, 304-2, 304-3) |
2015.05.27. |
[보]70,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
최부순 : 2015.5.11.자 임대차계약서는 보증금 60,000,000원, 확정일자는 2015.5.27.임,
2017.6.30.자 임대차계약서는 보증금 70,000,000원(1천만원 추가계약), 확정일자는 2022.2.25.임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 1997년12월15일 |
근저당권
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70,000,000원 |
| 1997년12월15일 |
지상권
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| 2007년7월18일 |
근저당권
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67,000,000원 |
| 2022년3월29일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 1997년12월15일 |
근저당권
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70,000,000원 |
| 2007년7월18일 |
근저당권
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67,000,000원 |
| 2022년3월29일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 판넬조) 포함.
2. 목록4. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환).
3. 목록4. 지목이 "전"이나 일부 임야로 사용 중이므로 이를 감안해서 감정 평가하였으며, 수목은 거래관행 등을 고려하여 포함하여 평가함. 지적도상 맹지이나 목록1,3 토지를 통해 출입 가능함(감정평가서 참조).
4. 목록2.의 지하실 14.52㎡는 2015년 용도변경 및 공사로 인하여 없어졌다고 조사됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 부동산
- 2.목록 부동산의 부지 및 그 부속토지로 이용되고 있으며, 2.목록 부동산 앞, 뒤쪽으로 일부는 밭으로 이용되고 있음
- 밭으로 이용되고 있는 토지는 콩, 무, 배추, 파 등이 식재되어 있음
- 이건 토지 지상에 전신주(통신선) 2개 소재하는 것으로 보임(정확한 위치는 측량을 요함)
2.목록 부동산
- 공부와 같은 연와조 스라브지붕 단층주택이 소재하며, 이건 부동산 뒤쪽으로 판넬조 강판지붕 형태의 제시외 건물(창고)이 소재함
3.목록 부동산
- 공부상 `대`이나 일부는 2.목록 부동산의 진입도로로 이용되고 있고, 일부는 밭으로 이용되고 있음
- 밭으로 이용되고 있는 토지에는 콩, 파, 무 등이 식재되어 있음
4.목록 부동산
- 이건 부동산은 공부와 같이 `전`으로 이용되고 있음
- 밭으로 이용되고 있는 이건 토지 위에 들깨, 고추, 배추, 무, 파 등이 식재되어 있음
- 이건 토지와 경계를 이루고 있는 `제령리 302-3`토지 사이로 작은 개울이 흐르고 있음
* 위 부동산들의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함
* 1.목록 부동산, 3.목록 부동산, 4.목록 부동산의 밭으로 이용되고 있는 부분은 2.목록 부동산의 임차인이 경작하고 있다 하였음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
303,605,306원 |
190,192,000원 |
65% |
2회 |
| 6개월 |
400,420,833원 |
214,180,678원 |
60% |
2.2회 |
| 12개월 |
312,922,800원 |
167,671,150원 |
56% |
2.4회 |
경기도 가평군 북면 가화로 1200-34 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-10
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주택
경기 가평군 북면 도대리 465-18
[농지취득자격증명,법정지상권,유치권]
건물: 34.99평 , 토지(대지권): 3,185.88평 |
1,158,473,670원
278,149,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-19
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주택
경기 가평군 상면 연하리 423-10
건물: 39.10평 , 토지(대지권): 137.94평 |
308,922,560원
216,246,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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주택
경기 가평군 상면 돌아우길 61-33
건물: 27.50평 , 토지(대지권): 97.41평 |
265,905,200원
186,134,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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주택
경기 가평군 상면 행현리 813-1
[법정지상권]
건물: 53.65평 , 토지(대지권): 114.35평 |
162,690,000원
113,883,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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주택
경기 가평군 상면 연하리 171-8
[농지취득자격증명]
건물: 57.35평 , 토지(대지권): 153.67평 |
260,285,750원
182,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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주택
경기 가평군 상면 비룡로 1568-18
건물: 49.83평 , 토지(대지권): 268.32평 |
404,332,100원
404,332,100원 |
신건
(0회)
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2024-07-17
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주택
경기 가평군 청평면 고성리 414-29
[유치권]
건물: 104.45평 , 토지(대지권): 1,334.93평 |
1,579,327,000원
117,485,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-20
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주택
경기 가평군 청평면 경춘로 515-61
[법정지상권]
건물: 55.92평 |
153,154,800원
107,208,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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주택
경기 가평군 설악면 이천리 144-3
[농지취득자격증명]
건물: 57.23평 , 토지(대지권): 281.93평 |
297,117,800원
207,982,000원 |
유찰
(1회)
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