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[ 충남 아산시 임야 법원경매 ]
아산시경매, 영인면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 105234 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.21(화) 10:00,14:00인 대전지방법원 천안지원 경매1계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.
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| 소 재 지 |
충청남도 아산시 영인면 신봉리 98-3
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
35,535.00㎡(10,749.34평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경105234 |
| 감정평가액 |
1,421,400,000원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 339,550,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 33,955,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) 10:00,14:00 |
| 유찰횟수 |
4회 |
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사건번호 : 2023타경105234 (대전지방법원 천안지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
신봉리 98-3 |
임야 |
35535㎡ (10,749.34평)
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충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재‘신봉저수지" 남서측 인근에 위치합니다. 보전산지, 간선도로, 버스승강장,
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충남 아산시 영인면 신봉리에 있는 임야경매 물건
사건번호 2023타경105234
대전지방법원 천안지원에서 경매 진행
감정가격 1,421,400,000원 ,
최저입찰가 339,550,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
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2011.09.26 |
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| 용OO |
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| 나OO |
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2007.01.17 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2011년1월25일 |
근저당권
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768,000,000원 |
| 2011년1월25일 |
지상권
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| 2016년4월20일 |
근저당권
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100,000,000원 |
| 2016년8월10일 |
근저당권
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350,000,000원 |
| 2016년11월15일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2017년1월19일 |
근저당권
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160,000,000원 |
| 2023년4월28일 |
가압류
|
5,541,650원 |
| 2023년5월16일 |
임의경매
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| 2023년6월30일 |
가압류
|
100,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 타인소유로 탐문되어 매각에서 제외되는 제시외 건물과 정원수 등이 소재하고, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한받는 감안가격임(현황조사서 및 감정평가서 참조). |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 공부상 임야이나 본건 부동산 중앙으로 용화사로 올라가는 시멘트 포장된 도로가 있고, 도로 좌측으로는 고추 등 농작물이 심겨져 있는 밭(전)으로 이용하는 부분과 부동산 표시 목록에 없는 제시외 도로명 주소(아산시 영인면 윤보선로 131번길 29)가 부여 되어 있는 주택 1동, 벌통과 소규모 벌통관리사 1동, 공부상 내용과 같이 임야 일부분, 수목이 없는 공터에 개 집 축사(소규모 파이프 판넬 구조 건축물), 도로명 주소 (아산시 영인면 윤보선로 131번길 47)가 부여 되어 있는 주택이 있는 펜스(담장) 안에 건축된 3동의 주택 중 가장 오른쪽 주택 1동이 본건 부동산 안에 포함되고, 도로 우측은 모두 공부상 내용과 같이 임야이나 용화사의 소원불상 있는 부분이 본건 부동산에 일부 포함되고, 그 앞으로 물웅덩이가 1곳 있음을 확인하였음. 본건 부동산에 포함되는 도로명 주소 아산시 영인면 윤보선로 131번길 29 주택과 같은길 47 주택 일부와 용화사 소원불상 부분이 어느 정도 포함되는지와 그 경계선 등을 확인하기 위하여는 측량 등을 통하여 확인할 필요 있음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
84,525,000원 |
85,670,000원 |
101% |
0회 |
| 6개월 |
294,810,195원 |
152,496,667원 |
82% |
2.2회 |
| 12개월 |
843,916,488원 |
613,899,360원 |
74% |
1.7회 |
충청남도 아산시 영인면 신봉리 98-3 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-10
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임야
충남 아산시 영인면 성내리 482-26
, 토지(대지권): 186.03평 |
36,899,400원
36,899,400원 |
신건
(0회)
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2024-06-05
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임야
충남 아산시 음봉면 신휴리 산61
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 875.63평 |
83,944,125원
9,808,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-04
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임야
충남 아산시 신창면 오목리 242-22
, 토지(대지권): 266.20평 |
156,200,000원
109,340,000원 |
재진행
(1회)
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2024-06-10
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임야
충남 아산시 영인면 아산리 산17
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,549.97평 |
238,511,000원
116,871,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-05
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임야
충남 아산시 도고면 시전리 174-4
, 토지(대지권): 3,026.82평 |
319,398,000원
156,505,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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임야
충남 아산시 도고면 신언리 64-6
, 토지(대지권): 860.31평 |
376,505,000원
184,488,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-08
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임야
충남 아산시 도고면 신언리 산62-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,029.84평 |
403,022,000원
138,237,000원 |
유찰
(3회)
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2024-03-12
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임야
충남 아산시 영인면 성내리 482-19
, 토지(대지권): 1,156.76평 |
883,528,890원
883,528,890원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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임야
충남 아산시 둔포면 염작리 290-84
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 600.37평 |
963,992,340원
674,795,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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임야
충남 아산시 신창면 창암리 산19-1
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 4,255.87평 |
1,516,221,000원
738,186,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-05
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임야
충남 아산시 탕정면 명암리 산1-20
[선순위지상권,분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,767.34평 |
1,980,186,000원
1,980,186,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-11
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임야
충남 아산시 음봉면 동암리 산78-75
, 토지(대지권): 2,403.06평 |
2,693,016,000원
923,705,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-08
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임야
충남 아산시 음봉면 산동리 34-1
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 16,713.13평 |
11,576,463,000원
8,103,524,000원 |
유찰
(1회)
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