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감정가는
617,746,670원입니다.
최저입찰가는 161,938,000원(26%)입니다.
입찰일은 2024.05.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 16,193,800원 입니다.
★ 위치 : 경상남도 고성군 고성읍 우산리 312
★ 유형 : 주택
★ 사건번호 : 2022 타경 3006
★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원
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| 소 재 지 |
경상남도 고성군 고성읍 우산리 312
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
5,061.40㎡(1,531.07평) |
| 건물면적 |
314.08㎡(95.01평) |
| 사건번호 |
2022타경3006 |
| 감정평가액 |
617,746,670원 |
| 최저입찰가 |
(26%) 161,938,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 16,193,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.27(월) 10:00 |
| 유찰횟수 |
6회 |
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사건번호 : 2022타경3006 (창원지방법원 통영지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
우산리 312 |
대 |
794.6㎡ (240.37평)
|
| 대 |
50.0㎡ (15.13평)
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| 답 |
730.8㎡ (221.07평)
|
| 전 |
93.0㎡ (28.13평)
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| 답 |
897.5㎡ (271.49평)
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| 답 |
459.8㎡ (139.09평)
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| 대 |
1049.5㎡ (317.47평)
|
| 대 |
986.2㎡ (298.33평)
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건물
우산1길 166-34 |
단층 주택 |
46.61㎡ (14.10평)
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| 단층 퇴비사 |
18.58㎡ (5.62평)
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| 목조 스레트 단층 창고 |
40.79㎡ (12.34평)
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제시외건물
우산리 312 |
창고 |
107.5
㎡(32.52평) |
| 창고 |
3.6
㎡(1.09평) |
| 창고 |
58.5
㎡(17.70평) |
| 창고 |
38.5
㎡(11.65평) |
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경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 "고성군 농업기술센터" 북서측 근거리에 위치합니다. 보전관리지역, 계획관리지역, 기와지붕,
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경남 고성군 고성읍 우산리에 있는 주택경매 물건
사건번호 2022타경3006
창원지방법원 통영지원에서 경매 진행
감정가격 617,746,670원 ,
최저입찰가 161,938,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년4월20일 |
근저당권
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480,000,000원 |
| 2022년7월22일 |
임의경매
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| 2022년9월23일 |
가압류
|
31,325,444원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년4월20일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2022년7월22일 |
임의경매
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| 2022년9월23일 |
가압류
|
31,325,444원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣] 매각 포함.
- 목록[1] 토지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 조경수 등은 일반적인 거래 관행상 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조]
- 목록[2] 건물은 공부상 “목조 기와지붕”이나, 현황 “목조 및 블록조, 강판지붕”임. 목록[2-1,2-2] 건물은 현황 “멸실”됨.[감정서 참조]
- 목록[3] 토지는 공부상“대”이나, 현황“도로”로 이용 중인 점을 감안하여 평가함.
- 목록[4] 토지는 공부상“답”이나 현황 “전 기타상태”임.
- 목록[4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수). 별첨 고성읍장의 “사실조회서 회신서”(2023. 8. 21.) 참조.
- 목록[4,5,7,8,9] 맹지임.
- 목록[7] 토지는 일부 소하천구역에 지정되어 있는 점을 감안하여 평가함. 목록[6,8] 토지는 일부 소하천구역에 지정되어 있으나, 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.[감정서 참조]
- 목록[1,3~9] 토지는 지적 경계가 불분명한 상태로서, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함. 토지상에 자생하는 자연생 입목 및 잡풀 등은 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조] |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
169,531,200원 |
121,000,000원 |
71% |
2회 |
| 6개월 |
99,951,100원 |
66,725,000원 |
56% |
3회 |
| 12개월 |
945,064,653원 |
457,490,162원 |
65% |
2.4회 |
경상남도 고성군 고성읍 우산리 312 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-08
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주택
경남 고성군 거류면 당동리 89-8
건물: 5.30평 , 토지(대지권): 10.83평 |
14,171,700원
11,337,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-08
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주택
경남 고성군 구만면 화림5길 83
[농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 57.09평 , 토지(대지권): 86.25평 |
47,103,540원
37,683,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-17
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주택
경남 고성군 회화면 당항리 395-3
건물: 18.60평 , 토지(대지권): 42.96평 |
50,997,650원
50,997,650원 |
신건
(0회)
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2024-07-08
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주택
경남 고성군 상리면 망림리 685-3
건물: 34.26평 , 토지(대지권): 89.54평 |
68,864,800원
44,074,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-15
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주택
경남 고성군 영오면 오동1길 13-7
건물: 62.67평 , 토지(대지권): 179.69평 |
69,107,560원
55,286,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-22
|
주택
경남 고성군 하이면 월흥리 264
건물: 33.67평 , 토지(대지권): 98.01평 |
92,738,100원
74,190,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-15
|
주택
경남 고성군 상리면 망림리 971-2
건물: 35.06평 , 토지(대지권): 120.09평 |
92,980,800원
59,508,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-22
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주택
경남 고성군 구만면 당산길 73-7
건물: 63.19평 , 토지(대지권): 206.00평 |
93,532,300원
30,649,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-22
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주택
경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48
[법정지상권]
건물: 34.62평 |
116,588,960원
30,563,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-17
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주택
경남 고성군 상리면 척번정리 831
건물: 38.82평 , 토지(대지권): 125.11평 |
152,803,320원
122,243,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-15
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주택
경남 고성군 하이면 상족암로 213-19
건물: 40.01평 , 토지(대지권): 89.24평 |
241,741,800원
193,393,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-17
|
주택
경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47
건물: 36.24평 , 토지(대지권): 61.71평 |
249,659,620원
159,782,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-22
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주택
경남 고성군 삼산면 장치2길 569-8
건물: 32.80평 , 토지(대지권): 212.66평 |
442,077,400원
353,662,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-15
|
주택
경남 고성군 하이면 와룡리 475-1
건물: 161.61평 , 토지(대지권): 573.84평 |
791,783,500원
405,394,000원 |
유찰
(3회)
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