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숙박시설    주유소

충남 신흑동 1939 숙박시설 경매 보령시

2022타경19125

소재지 - 충청남도 보령시 신흑동 1939

감정가 : 3,858,669,000

최저가 : 926,467,000

매각기일 : 2024.05.21(화) 10:00

소 재 지 충청남도 보령시 신흑동 1939
물건용도 숙박시설
토지면적 1,066.90㎡(322.74평)
건물면적 1,855.26㎡(561.22평)
사건번호 2022타경19125
감정평가액 3,858,669,000원 
최저입찰가 (24%) 926,467,000원 
입찰보증금 (10%) 92,646,700원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.21(화) 10:00
유찰횟수 4회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 05월 18일에 올려진 것입니다.
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사건번호 : 2022타경19125 (대전지방법원 홍성지원)
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감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

신흑동 1939 		대 532.6㎡ (161.11평)
대 534.3㎡ (161.63평)
건물

신흑동 1939 		1층 근린생활시설 98.28㎡ (29.73평)
1층 숙박시설 172.92㎡ (52.31평)
2층 숙박시설 528.02㎡ (159.73평)
3층 숙박시설 528.02㎡ (159.73평)
4층 숙박시설 528.02㎡ (159.73평)
충청남도 보령시 신흑동 소재 "대천해수욕장" 남동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

사건번호 2022타경19125 / 경매진행 법원 대전지방법원 홍성지원
감정가격 3,858,669,000원 / 최저입찰가 926,467,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/26)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
강OO 1999.09.29
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2022년12월26일 강제경매
2023년1월16일 가압류 1,000,000,000원
2023년1월31일 가압류 220,000,000원
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항없음
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 3. 숙박시설로 건축허가를 득하였으며, 2023.01.18. 기준 촉탁등기에 의한 건축법상 사용승인을 취득하지 못한 건축 중인 건물로서, 건축물대장 미존재함. 정확한 설비의 작동 유무는 별도 확인을 요함. - 유치권 신고인 한국설비건설협동조합으로부터 2023.04.13.자로 목록 1, 2. 지상 무인텔 신축공사와 관련하여 금 1,482,119,000원의 유치권신고가 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번, 2번 부동산은 연접하여 있음 - 목록 1번, 2번 부동산 지상에 제시 외 건축 중인 건물이 있음 - 위 제시 외 건물은 바닥, 기둥, 벽 등 뼈대가 완성되었고 외벽 타일 공사가 거의 완료된 상태였으며 현황조사일 현재 내부 설비공사를 하는 인부가 있었음(그 인부에 의하면 이 제시 외 건물은 4층 건물로 숙박시설을 건축하는 것이라고 함) - 위 제시 외 건물 한쪽 옆에는 우송수련원 및 타이타닉모텔 건물이 소재하고 다른 쪽 옆에는 상일모텔이 소재함 - 위 제시 외 건물은 목록 1번 부동산과 2번 부동산 지상에 걸쳐 소재하고 제시 외 건물 옆에는 추후 주차공간으로 활용할 것으로 생각되는 공터(제시 외 건물과 위 상일모텔 사이)가 있음 - 위 인부에게 경매 안내문 교부함(공사비를 받지는 못하였으나 공사비를 주기로 약속한 일자가 아직 도래하지 않았다고 함. 다른 공사업자도 마찬가지 상황이라고 하며 현황조사일 현재 유치권을 주장하는 현수막이나 글자표시 등은 발견할 수 없었음) - 제시 외 건물 출입문 옆에 경매 안내문 부착함 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 목록 2번 부동산의 도로명주소(보령시 머드로 20)에 강영임이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함(도로명주소인 보령시 머드로 20의 지번은 충남 보령시 신흑동 1941이고 그 관련지번이 목록 2번 부동산 소재지인 신흑동 1942임을 행정안전부의 도로명주소 검색 사이트에서 확인함. 따라서 전입세대열람내역서상의 세대주 강영임이 본건 목록 2번 부동산에 전입한 세대주라고 단정할 수는 없겠으나 일단 점유자로 등재함) - 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 파악하지 못하였음
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1,420,967,617원 564,233,333원 38% 3.3회
6개월 2,084,512,513원 1,176,175,000원 47% 2.8회
12개월 2,084,512,513원 1,176,175,000원 47% 2.8회
충청남도 보령시 신흑동 1939
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-21  숙박시설
 충남 보령시 해수욕장3길 10
 건물: 651.73평  , 토지(대지권): 246.14평 		2,536,264,800원
2,536,264,800원		 신건
(0회)
2024-05-21  숙박시설
 충남 보령시 현대상가길 19-2
 건물: 136.60평  , 토지(대지권): 88.03평 		314,786,200원
220,350,000원		 유찰
(1회)