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토  지        공장,창고
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경남 양산시 교동 331 에 있는

공장 경매 물건입니다.

최선순위 설정일자는

2008.06.30. 근저당권 (으)로 파악됩니다.

사건번호는 2022타경100433이며

울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,244,047,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,099,583,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 109,958,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지 경상남도 양산시 교동 331
물건용도 공장
토지면적 3,091.00㎡(935.03평)
건물면적 1,149.22㎡(347.64평)
사건번호 2022타경100433
감정평가액 2,244,047,000원 
최저입찰가 (49%) 1,099,583,000원 
입찰보증금 (10%) 109,958,300원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.09(목) 10:00
유찰횟수 2회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 05월 18일에 올려진 것입니다.
새로운 정보를 보고 싶으시면 클릭하세요^^ [ 클 릭 ]
사건번호 : 2022타경100433 (울산지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

교동 331 		공장용지 1478㎡ (447.10평)
답 108㎡ (32.67평)
공장용지 1429㎡ (432.27평)
답 14㎡ (4.24평)
답 62㎡ (18.76평)
건물

유산공단1길 50 		단층 공장 322㎡ (97.41평)
단층 공장 165㎡ (49.91평)
단층경비실 33.12㎡ (10.02평)
단층변소 10.5㎡ (3.18평)
1층 428.40㎡ (129.59평)
2층 29.50㎡ (8.92평)
제시외건물
유산공단1길 50 		작업장 58.5 ㎡(17.70평)
창고 36 ㎡(10.89평)
탈의실 등 37.1 ㎡(11.22평)
화장실 3.4 ㎡(1.03평)
보일러실 창고 3.2 ㎡(0.97평)
창고 13.5 ㎡(4.08평)
세탁실 창고 등 9 ㎡(2.72평)
경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다. 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

경남 양산시 교동 331에 있는 공장경매 물건
사건번호 2022타경100433
울산지방법원에서 경매 진행
감정가격 2,244,047,000원 , 최저입찰가 1,099,583,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/07)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
한OO 33.058㎡ 2005.07.01
이OO 7㎡ 2001.07.31
박OO 1층 전부 2011.09.05. [보]10,000,000
[월]1,600,000
박OO 2003.12.26
박OO 2010.07.26
매각물건명세 비고  박순자 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함 박언상 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함 박출용 : 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2011. 3. 25., 2014. 11. 12.임 이옥열 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함 한국산업폐기물 주식회사 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2008년6월30일 근저당권 1,100,000,000원
2009년8월25일 근저당권 200,000,000원
2016년10월26일 근저당권 120,000,000원
2020년3월18일 근저당권 400,000,000원
2020년9월29일 가압류 36,925,884원
2020년11월3일 가압류 365,791,766원
2020년11월12일 가압류 7,533,400원
2021년2월23일 압류
2021년3월30일 압류
2021년4월29일 가압류 296,000,000원
2021년5월7일 가압류 52,200,000원
2021년5월21일 가압류 36,984,677원
2021년8월12일 가압류 205,510,216원
2021년12월14일 압류
2022년1월14일 임의경매
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항 없음
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 공장저당법 제7조 기계기구 액압 프레스 1식 외 24식(그 중 소재불명 21식, 타인소유 1식은 평가 제외) 포함(감정평가서 참조)] 2. 목록2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.02.23.자 양산시 강서동의 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1,4 토지 위에 이동 용이한 컨테이너박스 6개동(소유권 미상) 소재함 4. 목록2.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업기타'임, 목록3. 건물 중 블록조 슬래브지붕 단층경비실 33.12㎡은 현황 '숙소'임, 목록5.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업나지'임, 목록6.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 및 공업기타'임 5. 목록3. 건물은 공부상 교동 '331, 334, 339'번지 상 소재하나, 그 중 블록조 슬래브지붕 단층변소는 교동 '331, 334, 334-1'번지 상 소재하며, 그 외 건물들은 교동 '331, 334'번지 상 소재함, 339번지는 공부상 타인소유의 토지임 6. 목록5.는 지적도상 맹지이나 목록1,4를 통하여 출입 가능함 7. 제시외 건물 3-3은 일반건축물대장상 위반건축물(불법증축으로 자진철거시정명령 대상)임 8. 이 사건 각 토지는 인접지와의 정확한 지적 경계가 불분명하므로 정확한 토지 현황, 지적 및 건물 경계 확인은 측량이 필요함 9. 제3자 박인용 제출 참고자료에 의하면, 주식회사 신성알루미늄 소유의 건물 일부가 첨부된 판결문과 같이 자신의 토지 일부를 침범하고 있다고 주장하고 있으나 현재 침범 여부는 불분명함(별지 2022. 9. 5.자, 2023. 10. 19.자 박인용 제출 각 참고자료 참조), 응찰시 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 목록 3.은 폐문부재로 점유자 조사 불가하여 1). 세무소에 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, ①이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2001.07.31.), ②박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2011.03.25), ③박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2014.11.12, ④한국산업폐기물(주),234111-0038814,이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2005.07.01.)각 등재되어 있음.(상가건물 임대차 현황서 첨부함.) 2). 행정복지센터에 전입세대열람 및 등본 열람한 바, ①박순자(전입일 : 2010.07.26.), ②박언상(전입일 : 2003.12.26.) 각 전입되어 있음.(전입세대열람내역 및 등본 첨부함.) 2. 본건 부동산은 폐문부재하여 공장저당목록 상 기계기구목록 등은 조사 불가하였음. 3. 본건 부동산에는 제시외 컨테이너 건물 등이 소재함.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1,668,264,183원 1,197,108,989원 68% 1.8회
6개월 1,955,008,985원 1,341,719,507원 69% 1.6회
12개월 1,986,264,733원 1,362,425,463원 68% 1.7회
경상남도 양산시 교동 331
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-06-05  공장
 경남 양산시 어곡공단6길 16-15 (어곡동,2호동)
 건물: 369.76평  , 토지(대지권): 503.21평 		1,827,718,300원
1,279,403,000원		 재진행
(1회)
2024-06-04  공장
 경남 양산시 상북면 소토리 285
 건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평 		1,689,083,000원
1,182,358,000원		 유찰
(1회)