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| 소 재 지 |
울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-3
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
25,955.00㎡(7,851.39평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경1192 |
| 감정평가액 |
3,038,005,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 1,488,623,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 148,862,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.29(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2022타경1192 (울산지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
상천리 668-3 |
임야 |
4520㎡ (1,367.30평)
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| 임야 |
63㎡ (19.06평)
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| 임야 |
12302㎡ (3,721.36평)
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| 임야 |
8350㎡ (2,525.88평)
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| 임야 |
496㎡ (150.04평)
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| 임야 |
224㎡ (67.76평)
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울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "상천마을회관" 남서측 근거리에 위치합니다. 자연녹지지역,
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울산시 울주군 삼남읍 상천리에 있는 임야경매 물건
사건번호 2022타경1192
울산지방법원에서 경매 진행
감정가격 3,038,005,000원 ,
최저입찰가 1,488,623,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년8월9일 |
지상권
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| 2020년8월28일 |
근저당권
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2,200,000,000원 |
| 2022년2월25일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
제시외 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록 2 내지 7. 각 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
3. 목록 2. 토지는 공부상 지목은 임야이나, 그 현황은 목록 2. 토지와 상천리 668-2, 상천리 668-6 각 토지는 인접지에 걸쳐 건물신축허가를 득한 토지로서 조성 또는 조성 중에 있는 상태로, 본 건 감정평가는 이를 감안하여 평가하였음. 건축허가내역, 상세도면 등에 대해서는 관할 주무관서인 울주군청 건축과에 별도 확인 필요함.
4. 목록 2. 토지는 지적공부상 맹지이나 목록 7. 토지를 통해 출입 가능하고, 목록 2. 토지와 인접지상에 이동 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재함. 위 컨테이너박스를 이 사건 매각에서 제외함.
5. 목록 3. 토지는 지적공부상 맹지이며 인접지를 통해 접근가능함.
6. 목록 4. 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황은 자연림, 토지임야, 일부 묘지(분묘 2기)로 이용되는 점을 감안하여 평가하였음. 목록 4. 토지는 지적공부상 맹지이나 목록 7. 토지를 통해 출입가능함.
7. 목록 5. 토지는 지적공부상 맹지이나 건축허가 기준 인접지상 진입로를 통해 출입가능함.
8. 목록 5. 토지는 공부상 지목은 임야이나, 그 현황은 목록 5. 토지와 상천리 668-2, 상천리 668-3 각 토지는 인접지에 걸쳐 건물신축허가를 득한 토지로서 조성 또는 조성 중에 있는 상태로, 본 건 감정평가는 이를 감안하여 평가하였음. 건축허가내역, 상세도면 등에 대해서는 관할 주무관서인 울주군청 건축과에 별도 확인 필요함.
9. 목록 6. 토지는 지분매각이며 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 자연림 및 일부 묘지(분묘 3기)로 이용 되는 점을 감안하여 평가함.
10. 목록 6. 토지는 지적공부상 맹지이며 인접지를 통하여 접근 가능함.
11. 목록 7. 토지는 공부상 지목은 임야이나, 그 현황은 도로예정지로서 인접지의 진입로로 이용예정인 점을 감안하여 평가하였음.
12. 울산광역시 울주군 환경자원과로부터 2022. 5. 31.자 접수된 '부동산경매[2022타경1192]관련 폐기물 성토 사실 알림'에 따르면, 목록 2, 4, 5. 토지에 대하여 '폐주물사 성토에 대하여 폐기물관리법 제48조에 따라 행정처분(조치명령) 및 행정소송(원고 주식회사 중앙교역과 피고 울산광역시 울주군수 사이의 울산지방법원 2021구합8607 조치명령처분취소 사건이 제1심에서 진행중이고, 원고 주식회사 중앙교역과 피고 울산광역시 울주군수 사이의 울산지방법원 2021구합9228 조치명령처분취소 사건도 제1심에서 진행중이며, 원고 주식회사 대경개발과 피고 울주군수 사이의 부산고등법원(울산) 2021누10503 조치명령취소사건은 2022. 12. 7. 원고승소 판결이 선고되었음. 위 제2심 사건은 상고로 인하여 현재 대법원 2023두31454 사건으로 진행중임)이 진행 중이고, 폐기물 성토에 대한 조치명령이 진행 중으로 매수인에게 폐기물 처리 의무가 승계됨을 알려주시기 바랍니다.'는 내용 있음. 자세한 내용은 별첨 2022. 5. 31.자 '부동산경매[2022타경1192]관련 폐기물 성토 사실 알림' 참조.
13. 목록 2. 토지의 을구 순위 20번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호), 목록 3. 토지의 을구 순위 2번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호), 목록 4. 토지의 을구 순위 2번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호), 목록 5. 토지의 을구 순위 2번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호), 목록 7. 토지의 을구 순위 12번 지상권설정등기(2012. 8. 9. 접수번호 제83782호)에 대해 지상권자인 삼남농업협동조합으로부터 지상권말소동의서가 제출되어 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 목록 1~7은 공부상 답 및 임야이나 현재 일부 토지 개간중에 있으며 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
349,001,083원 |
95,448,992원 |
36% |
3.7회 |
| 6개월 |
338,845,417원 |
108,326,064원 |
37% |
3.7회 |
| 12개월 |
399,956,396원 |
181,221,756원 |
43% |
3.4회 |
울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-3 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-17
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임야
울산 울주군 두서면 미호리 632-3
, 토지(대지권): 255.01평 |
179,559,000원
125,691,000원 |
재진행
(1회)
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2024-06-26
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임야
울산 울주군 서생면 화산리 산110-13
, 토지(대지권): 146.41평 |
43,560,000원
30,492,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-26
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임야
울산 울주군 서생면 화산리 산110-11
[법정지상권]
, 토지(대지권): 199.65평 |
60,720,000원
29,568,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-10
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임야
울산 울주군 온산읍 덕신리 103-7
, 토지(대지권): 609.84평 |
903,168,000원
632,218,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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임야
울산 울주군 삼동면 하잠리 산407-20
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,640.96평 |
490,944,000원
343,661,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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임야
울산 울주군 두동면 구미리 산261-2
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 900.24평 |
71,424,000원
49,997,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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임야
울산 울주군 웅촌면 대복리 31-24
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,899.77평 |
488,892,000원
342,224,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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임야
울산 울주군 범서읍 척과리 산99
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 8,048.32평 |
345,878,000원
242,115,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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임야
울산 울주군 언양읍 다개리 519-5
건물: 15.13평 , 토지(대지권): 98.92평 |
67,436,000원
47,205,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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임야
울산 울주군 상북면 지내리 산78
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,153.20평 |
450,555,600원
315,389,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-17
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임야
울산 울주군 웅촌면 대대리 1637-23
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,447.45평 |
940,072,590원
658,051,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-10
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임야
울산 울주군 두서면 인보리 산174-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 19,518.51평 |
554,906,400원
271,904,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-26
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임야
울산 울주군 서생면 신암리 산1-6
, 토지(대지권): 210.54평 |
327,120,000원
228,984,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
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임야
울산 울주군 두서면 전읍리 1160
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,996.50평 |
1,000,644,000원
490,316,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-09
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임야
울산 울주군 언양읍 반천리 426
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 399.91평 |
419,470,000원
205,540,000원 |
유찰
(2회)
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