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본 건은 경기 양주시 회정로 126, 1층110호에 위치한
근린상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인
더OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015. 12. 16. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 656,000,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로
입찰가능금액이 225,008,000원으로 떨어져
2024.06.12(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
경기도 양주시 회정로 126, 1층110호 (덕정동,양주그랑시떼)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
48.00㎡(14.52평) |
| 건물면적 |
118.43㎡(35.83평) |
| 사건번호 |
2019타경14694 |
| 감정평가액 |
656,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 225,008,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 22,500,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.12(수) 10:30 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2019타경14694 (의정부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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3066.9 분의 7.6482 |
7.648㎡ (2.31평)
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| 3066.9 분의 10.0111 |
10.011㎡ (3.03평)
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| 3066.9 분의 6.9875 |
6.987㎡ (2.11평)
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| 3066.9 분의 9.4842 |
9.484㎡ (2.87평)
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| 3066.9 분의 10.0111 |
10.011㎡ (3.03평)
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| 3066.9 분의 3.8586 |
3.858㎡ (1.17평)
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건물
회정로 126 |
1층110호 (덕정동,양주그랑시떼) 철근콘크리트구조 |
18.87㎡ (5.71평)
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| 1층128호 (덕정동,양주그랑시떼) 철근콘크리트구조 |
24.70㎡ (7.47평)
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| 1층129호 (덕정동,양주그랑시떼) 철근콘크리트구조 |
17.24㎡ (5.22평)
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| 1층131호 (덕정동,양주그랑시떼) 철근콘크리트구조 |
23.40㎡ (7.08평)
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| 1층132호 (덕정동,양주그랑시떼) 철근콘크리트구조 |
24.70㎡ (7.47평)
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| 1층136호 (덕정동,양주그랑시떼) 철근콘크리트구조 |
9.52㎡ (2.88평)
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경기도 양주시 덕정동 소재 "고암초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조,
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▦ 근린상가 경매 ▦ 2019 타경 14694 ▦ 양주그랑시떼 급매 ▦ 근린상가 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
전부 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년12월16일 |
근저당권
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396,000,000원 |
| 2015년12월16일 |
근저당권
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480,000,000원 |
| 2016년2월2일 |
근저당권
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600,000,000원 |
| 2019년7월23일 |
임의경매
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| 2020년3월10일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임.
2. 1층 상당수의 인접상가들과 일체로 "이마트 에브리데이 덕정점"의 일부로 이용중이며 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지 및 구분점포별로 부여된 건물번호표지는 없는 상태임(감정평가서 및 현황조사서 참조). |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산은 봉우근린공원에 인접한 철근콘크리트조 평지붕 7층 판매 및 영업시설로 대부분 각 호수별로 경계표시나 격벽 등이 설치되어 있지 않아 정확한 호수 특정을 위하여 감정 등 별도의 확인이 필요함.
2. 목록1.2.3.4.5.6.는 주식회사 이마트 에브리데이 매장 및 창고로 사용하고 있으며, 벽체나 기둥 등 경계표시가 없이 전체를 한 매장으로 사용하고 있음.
3. 목록7.은 145호와 경계없이 `베트남 쌀국수` 매장으로 사용중이며, 관리인에 의하면 점유자는 약 1개월 전부터 영업을 하지 않는다고 하여 내부구조를 확인하지 못하였음.
4. 목록8.은 `예림이네` 옷가게로, 바닥에 경계표시가 있고 일부 벽이 설치되어 있음.
5. 목록9.는 `멋내기` 옷가게로, 바닥에 경계표시가 있고 일부 벽이 설치되어 있으며, 218호로 기재되어 있으나 관리소장에 의하면 230호라고 함.
6. 목록10.은 3층(아이조아부페 옆)에 있는 공실로서 관리인에 의하면 채무자가 사용하고 있다고 하며, 바닥에 `3007`이라는 숫자가 적혀 있고 경계표시나 벽은 설치되어 있지 않음.
7. 목록11.12.13.은 504호를 포함하여 태권도장으로 사용하고 있으며, 임차인 가효민은 임차후에 호실 위치등이 변경되어 정확한 경계를 알수없다고 하며, 도장 내부에 일부 벽이 설치되어 있으나 호수별로 경계표시가 명확하지 않음.
8. 목록14.15.는 인근 호수와 함께 `덩키 엔 펍`이라는 상호의 음식점으로 사용중이며, 경계표시나 벽은 설치되어 있지 않음.
9. 전입세대열람 결과 주민등록등재된 세대는 없으며, 상가건물임대차 현황서상의 등재자와 현장에서 만난 관리소장 고광태, 임차인 주식회사 이마트 에브리데이 부점장 김기련, 김미옥, 백연순, 가효민의 진술에 의하여 임차인을 보고하나 점유관계에 대한 정확한 내용은 별도의 확인을 요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,012,713,424원 |
511,570,000원 |
50% |
2.4회 |
| 6개월 |
1,012,713,424원 |
511,570,000원 |
50% |
2.4회 |
| 12개월 |
906,594,520원 |
458,270,000원 |
50% |
2.5회 |
경기도 양주시 회정로 126, 1층110호 (덕정동,양주그랑시떼) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-25
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근린상가
경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호
건물: 14.52평 , 토지(대지권): 7.82평 |
715,000,000원
350,350,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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근린상가
경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호
건물: 13.31평 , 토지(대지권): 7.17평 |
519,000,000원
254,310,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-12
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근린상가
경기 양주시 회정로 126, 1층110호
건물: 35.83평 , 토지(대지권): 14.52평 |
656,000,000원
225,008,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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근린상가
경기 양주시 회정로 126, 2층211호
건물: 8.15평 , 토지(대지권): 3.30평 |
105,000,000원
36,015,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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근린상가
경기 양주시 회정로 126, 3층3007호
건물: 26.64평 , 토지(대지권): 10.80평 |
318,000,000원
109,074,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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근린상가
경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호
건물: 12.19평 , 토지(대지권): 4.94평 |
143,000,000원
49,049,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-20
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근린상가
경기 양주시 화합로 1493, 1층106호
건물: 27.23평 , 토지(대지권): 35.11평 |
1,536,000,000원
526,848,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-20
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근린상가
경기 양주시 화합로 1493, 3층304호
건물: 30.71평 , 토지(대지권): 39.61평 |
448,000,000원
153,664,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-20
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근린상가
경기 양주시 화합로 1493, 3층306호
건물: 23.60평 , 토지(대지권): 30.43평 |
344,000,000원
117,992,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-20
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근린상가
경기 양주시 화합로 1493, 3층307호
건물: 23.60평 , 토지(대지권): 30.43평 |
344,000,000원
117,992,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-20
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근린상가
경기 양주시 화합로 1493, 3층303호
건물: 23.60평 , 토지(대지권): 30.43평 |
344,000,000원
117,992,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-18
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근린상가
경기 양주시 화합로 1493, 지층비101호
건물: 31.41평 , 토지(대지권): 40.52평 |
1,336,000,000원
935,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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근린상가
경기 양주시 화합로 1493, 지층비108호
건물: 18.76평 , 토지(대지권): 24.19평 |
781,000,000원
546,700,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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근린상가
경기 양주시 화합로 1493, 지층비109호
건물: 28.13평 , 토지(대지권): 36.28평 |
1,159,000,000원
811,300,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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근린상가
경기 양주시 화합로 1493, 지층비110호
건물: 86.27평 , 토지(대지권): 111.27평 |
3,378,000,000원
2,364,600,000원 |
유찰
(1회)
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