7억 7684만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경기 일산동구 매매보다 경매 (건물 59.9평, 토지 437.4평)

고양 지영동에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 776,844,000원입니다. 최저입찰가는 776,844,000원(100%)입니다.
입찰일은 2018.06.28(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 77,684,400원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 지영동
  ▤ 사건번호 : 2017 타경 10509
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 지영동 363-3
물건용도	공장
토지면적	1,446.00㎡(437.42평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2017타경10509
감정평가액	776,844,000원
최저입찰가	(100%) 776,844,000원
입 찰 일	2018.06.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지영동 363-3	공장용지	1329㎡ (402.02평)
토지	지영동 363-15	도로	117㎡ (35.39평)
건물	지영동 363-3	1층 공장	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 기호(2,3) 토지는 경기도 고양시 일산동구 지영동 소재 "국제공원묘지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며 남동측으로 공원묘지가 소재함.
[교통상황] 공히 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서 기호(2) 토지는 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(3) 토지는 도로 임.
[도로상태] 본건 북서측으로 콘크리트 포장도로 및 현황 도로인 본건 기호(3) 토지에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) 토지: 계획관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역), 개발행위허가제한지역(성장관리방안 수립예정지), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
기호(2) 토지: 계획관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역), 개발행위허가제한지역(성장관리방안 수립예정지), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 1층 건(사용승인:2011.07.07)으로서,내외벽: 판넬마감 임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소) 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 기호(4)는 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트 단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 중 26층 2601호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감임,창호: 시스템 창호 임.
[이용상태] 아파트(방4, 욕실2, 주방/식당, 거실, 창고, 드레스룸 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전 설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[보]50,000,000 [월]3,300,000
합OO	전부		[보]50,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월29일	근저당권	452,400,000원
2014년9월19일	근저당권	60,000,000원
2015년8월3일	근저당권	1,200,000,000원
2017년1월3일	근저당권	260,000,000원
2017년3월16일	가압류	10,000,000원
2017년6월23일	가압류	194,882,174원
2017년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,000,000원원	157,500,000원원	0%	0회회
6개월	262,500,000원원	255,250,000원원	0%	0.5회회
12개월	519,819,513원원	457,633,333원원	0%	0.7회회

7억 7684만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경기 일산동구 매매보다 경매 (건물 59.9평, 토지 437.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구25번 (구분)지상권등기(2014.08.29.등기)는말소되지않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가.(목록1) 1충 건물로서 사무실 및 휴게실, 탈의실 등이 소재함. 나.(목록2) 공장용지 상에 목록1 건물이 소재하고 육안 상 토지 내부에 본건외 토지(지영동 363-4, 9평방미터)가 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계와 면적은 측량감정에 의하여야 할 것임. 다.(목록3) 목록2 인접토지로서 도로로 이용하는 것으로 보임. 라.(목록4) 주거용 아파트로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2925일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2925일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 2014.08.29. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2017타경10509 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건