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아파트경매 - 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 경매 완벽해설

인천시 남동구 간석동 216-18에 위치한 티케이리즈빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7500만원, 현재 최저입찰가는 8575만원입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 175,000,000원인 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 아파트 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 85,750,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경574069이며, 입찰일은 2026.01.30(금) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 경인로 649, 13층1302호 (간석동,티케이리즈빌)
물건용도	아파트
토지면적	6.48㎡(1.96평)
건물면적	42.20㎡(12.77평)
사건번호	2024타경574069
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,750,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 216-18	1151.4분의 6.48	6.48㎡ (1.96평)
건물	간석동 216-18	1 철근콘크리트구조	42.2㎡ (12.77평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 13층 1302호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 새시 창호임 [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로와 접함 [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2021.5.24.	[보]185,000,000
주OO	전부	2021.5.24.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2021년11월11일	압류
2023년7월21일	임차권설정	185,000,000원
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,145,833원원	315,408,711원원	82%	1.8회회
6개월	369,744,681원원	307,533,461원원	81%	1.7회회
12개월	377,132,184원원	313,998,849원원	82%	1.5회회

아파트경매 - 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대차현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.01.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:남호영):주택임차권자인 남호영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경574069 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경508561	[아파트] 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 건물: 28.44평 토지(대지권): 18.38평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경508428	[아파트] 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 건물: 43.32평 토지(대지권): 21.45평	706,000,000원 706,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경507647	[아파트] 남동구 만수동 1049 담방마을아파트 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.76평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경14970	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 [별도등기] 건물: 42.63평 토지(대지권): 8.02평	896,000,000원 896,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경10534	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현 파크 포레 건물: 25.68평 토지(대지권): 18.00평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경508163	[아파트] 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 건물: 43.32평 토지(대지권): 21.45평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경502085	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 616-7 간석신동아 파밀리에 명품아파트 건물: 12.77평 토지(대지권): 4.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2025타경507335	[아파트] 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 건물: 36.29평 토지(대지권): 20.67평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2025타경507314	[아파트] 남동구 간석동 774-8 팬더아파트 건물: 16.36평 토지(대지권): 10.29평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경574052	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1554 아시아드선수촌8단지 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.65평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경511806	[아파트] 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 [대지권미등기] 건물: 25.71평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경509140	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 11.31평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경512367	[아파트] 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 [임차권등기] 건물: 15.71평 토지(대지권): 12.34평	332,000,000원 332,000,000원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2025타경511632	[아파트] 남동구 간석동 123-19 대준블루인 [임차권등기] 건물: 16.55평 토지(대지권): 2.60평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2025타경511164	[아파트] 남동구 간석동 49-5 삼양힐아파트 [임차권등기] 건물: 19.73평 토지(대지권): 4.45평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (1회)