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고성군 호텔/모텔경매> 경남 4억 2857만원 싼 호텔/모텔, 2024타경3574

이번에 소개할 경매물건은 경남 고성군에 위치한 호텔/모텔입니다. 최저입찰가는 4억 4965만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 878,227,450원인 경상남도 고성군 영오면 오서리 호텔/모텔 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 449,653,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3574이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 영오면 오서리 1611-207
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,020.00㎡(308.55평)
건물면적	1,152.51㎡(348.63평)
사건번호	2024타경3574
감정평가액	878,227,450원
최저입찰가	(51%) 449,653,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오서리 1611-207	대	1020㎡ (308.55평)
건물	오서리 1611-207	1층 숙박시설 철근콘크리트조	50.13㎡ (15.16평)
	오서리 1611-207	2층 숙박시설 철근콘크리트조	357.57㎡ (108.16평)
	오서리 1611-207	3층 숙박시설 철근콘크리트조	261.81㎡ (79.20평)
제시외건물	오서리 1611-207	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	오서리 1611-207	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	오서리 1611-207	보일러실	95.7 ㎡(28.95평) 포함
	오서리 1611-207	계단실	23.5 ㎡(7.11평) 포함
	오서리 1611-207	물탱크실	32.2 ㎡(9.74평) 포함
	오서리 1611-207	주차시설 및 복도	325.1 ㎡(98.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 오서리에 소재하는 "통영-대천 고속도로 연화산 톨게이트" 서측 인근에 위치하는 상업용 부동산(숙박시설)로서, 부근은 영천강변으로 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제방 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고 지반은 견고시되며, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약4-5m 내외의 제방포장도로에 접하며, 후면 동측으로 폭 약2-3m 내외의 포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서, (사용승인일자 : 2003.09.03)
외 벽 : 드라이비트, 석고외장, 일부 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감.
내 벽 : 내장벽지,실크벽지, 몰탈위 페인팅, 자기질 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창 등 마감. [이용상태] 기호 2) : 숙박시설 상태임.
[설비내역] 위생설비 및 난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㅂ) : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 지적개황도, 사진 등"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월20일	소유권
2013년6월21일	근저당권	516,000,000원
2024년8월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월9일	소유권
2013년6월21일	근저당권	516,000,000원
2024년8월2일	임의경매
2024년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회
12개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회

고성군 호텔/모텔경매> 경남 4억 2857만원 싼 호텔/모텔, 2024타경3574

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉥] 매각 포함. -본건 토지는 숙박시설부지로서 동 지상에 식재되어 있는 조경수와 토지에 화체된 구축물 등은 해당 토지가치에 포함하여 평 가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3574 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경3574	[숙박시설] 고성군 영오면 오서리 1611-207 건물: 348.63평 토지(대지권): 308.55평	878,227,450원 449,653,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4928	[숙박시설] 고성군 고성읍 동외리 288-15 건물: 397.66평 토지(대지권): 180.90평	2,823,540,700원 1,445,653,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경27556	[숙박시설]경상남도 고성군 회화면 배둔리 999 건물: 342.38평 토지(대지권): 525.14평	1,170,168,400원 157,058,000원	유찰 (9회)
	2025-11-17	2023타경5290	[숙박시설] 고성군 하이면 봉원리 489-5 [법정지상권] 건물: 435.00평 토지(대지권): 755.04평	1,323,799,200원 222,097,000원	유찰 (8회)