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서구 정림동 641 아파트 경매 / 강변들보람아파트 (최저입찰가: 2억 200만원) 경매 전문가가 설명드려요

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경122459의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 서구 정림동 641 강변들보람아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경122459)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 202,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 202,000,000원입니다.

2026.06.11(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 정림서로 162-18, 107동 3층302호 (정림동,강변들보람아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.99㎡(10.58평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경122459
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정림동 641	21358.0분의 34.9885	34.9885㎡ (10.58평)
건물	정림동 641	1 철근콘크리트조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 "정림초등학교" 남서측 인근에 위치하는 승강기겸 용 계단통행식 아파트로서, 주위일원은 학교, 아파트, 단독주택, 로변상가 및 근린생활 시설 등이 소재하는 갑천주변 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
·내벽 : 벽지 및 타일 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 강변들보람아파트 제107동 제3층 제302호 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 중앙난방설비, 도시가스, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대내역 "미상" 임.
② 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]20,000,000원 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월24일	소유권
2019년9월24일	근저당권	94,000,000원
2023년7월5일	근저당권	100,000,000원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,809,524원원	279,791,838원원	82%	1.1회회
6개월	344,725,490원원	290,458,700원원	83%	1.2회회
12개월	338,016,071원원	284,666,610원원	82%	1.2회회

서구 정림동 641 아파트 경매 / 강변들보람아파트 (최저입찰가: 2억 200만원) 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.24 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경122459 (대전지방법원)

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