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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

20억 4802만원 저렴한 부여군 은산면 공장 경매물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 충남 부여군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 19억 6770만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 부여군 은산면 가중리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,015,719,700원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,967,703,000원입니다.

사건번호는 2023타경2455이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 196,770,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 부여군 은산면 가중리 556
물건용도	공장
토지면적	13,881.50㎡(4,199.15평)
건물면적	2,306.47㎡(697.71평)
사건번호	2023타경2455
감정평가액	4,015,719,700원
최저입찰가	(49%) 1,967,703,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가중리 556	공장용지	13881.5㎡ (4,199.15평)
건물	가중리 556	단층공장 경량철골구조	135.88㎡ (41.10평)
	가중리 556	단층공장 일반철골구조	522.24㎡ (157.98평)
	가중리 556	단층공장 일반철골구조	1648.35㎡ (498.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "은산2산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공장용지등이 소재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 "공장용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 15M의 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2014-09-22), 제2종지구단위계획구역(2014-09-22), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-09-22)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(2014-09-22)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
[건물구조] ■일련번호 2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
■일련번호 3,4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] ■일련번호 2) 현황 "공장(관리동)"으로 이용중임.
■일련번호 3),4) 현황 "공장(물품제조공장)"으로 이용중임.
[설비내역] ■일련번호 2) 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비. 전기설비 등이 되어 있음.
■일련번호 3) 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어 있음.
■일련번호 4) 급배수설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년2월2일	압류
2019년9월24일	소유권
2021년3월15일	근저당권	888,000,000원
2021년3월15일	근저당권	3,000,000,000원
2023년10월4일	가압류	65,137,383원
2023년11월14일	가압류	122,435,090원
2023년12월7일	가압류	1,237,500,000원
2023년12월8일	가압류	696,696,778원
2023년12월12일	가압류	144,585,406원
2023년12월13일	압류
2023년12월27일	가압류	184,711,760원
2023년12월27일	강제경매
2024년1월16일	가압류	189,447,717원
2024년1월18일	압류
2024년2월1일	가압류	90,000,000원
2024년2월1일	가압류	18,950,000원
2024년6월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월25일	소유권
2022년1월25일	약정/금지사항/환매특약
2022년3월29일	근저당권	3,000,000,000원
2022년3월29일	근저당권	888,000,000원
2023년10월4일	가압류	65,137,383원
2023년12월7일	가압류	1,237,500,000원
2023년12월8일	가압류	696,696,778원
2023년12월12일	가압류	144,585,406원
2023년12월13일	압류
2023년12월27일	가압류	184,711,760원
2023년12월27일	강제경매
2024년1월16일	가압류	189,447,717원
2024년1월18일	압류
2024년2월1일	가압류	90,000,000원
2024년2월1일	가압류	18,950,000원
2024년2월2일	압류
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	728,543,687원원	371,313,171원원	53%	2.3회회
6개월	940,537,521원원	431,743,100원원	55%	2.3회회
12개월	818,851,763원원	368,951,011원원	60%	2.2회회

20억 4802만원 저렴한 부여군 은산면 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉧, 감정평가서 참조) 매각 제외. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 펌프시험설비 외 6점(그 중 호이스트 크레인 4점은 소재불명, 감정평가서 참조) 포함. 제시외 기계,기구(호이스트 크레인 4점, 감정서상 ⓐ~ⓓ )매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 은산면 가중리 소재 `은산2산업단지` 내에 위치하며 주위는 공장,임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 용이하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(79,730,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경807,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록① 2021. 3. 15. 근저당권 목록②③④ 2022. 3. 29. 근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경2455 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경1213	[공장] 부여군 은산면 가중리 552 건물: 411.65평 토지(대지권): 3,240.80평	2,331,567,500원 2,331,567,500원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경23077	[공장] 부여군 임천면 만사리 629-7 건물: 511.03평 토지(대지권): 1,830.13평	765,826,685원 765,826,685원	신건 (0회)
	2025-11-24	2022타경20272	[공장] 부여군 석성면 석성리 213 건물: 302.16평 토지(대지권): 11,117.78평	1,438,559,240원 1,006,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2023타경2455	[공장] 부여군 은산면 가중리 556 건물: 697.71평 토지(대지권): 4,199.15평	4,015,719,700원 1,967,703,000원	재진행 (2회)