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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강북구 대성아트빌, 1억 7800만원 / 2024타경5677

강북구 수유동 412-137에 위치한 본 대성아트빌 경매물건은 1억 7800만원짜리가 1억 4240만원까지 떨어진 상태입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강북구 수유동 412-137 대성아트빌 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2024타경5677)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 178,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 142,400,000원입니다.

2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로60가길 32, 5층501호 (수유동,대성아트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.36㎡(5.55평)
건물면적	29.00㎡(8.77평)
사건번호	2024타경5677
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(80%) 142,400,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 412-137	262분의 18.36	18.36㎡ (5.55평)
건물	수유동 412-137	5 철근콘크리트구조	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유북부시장" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등의 공동주택, 시장 주위로 상가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상5층 내 제5층 제501호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2013.11.08.임)
외부 : 적벽돌 쌓기 마감 등.
내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 등 이중창호 임.
[이용상태] 대상물건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 단지형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 남서측으로 인수봉로56길 및 북동측으로 아스팔트포장 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 기호 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이고, 기호(2)토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. (3) 대상 물건(제501호)의 테라스 부분에 소재하는 "집합건축물대장(전유부,갑)상에 "위반건축물"로 등재된 제시 외 건물(판넬조 판넬지붕, 면적:약 12.5㎡, 용도: 다용도실 등)은 대상 물건 감정평가 시「감정평가에 관한 규칙」 제16조(토지와 건물의 일괄 감정평가) 감정평가법인 등은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가하는 경우 등 제7조 제2항에 따라 토지와 건물을 일괄하여 감정평가할 때에는 거래사례비교법을 적용해야 한다. 는 규정에 근거하여 감안(포함)하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	전부(방3칸)	2014.04.21	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월22일	소유권
2015년6월18일	근저당권	40,000,000원
2017년4월24일	압류
2018년1월9일	압류
2018년2월6일	압류
2018년5월2일	압류
2019년4월23일	압류
2020년6월18일	압류
2020년12월24일	가압류	158,559,037원
2024년11월18일	임의경매
2024년12월9일	압류
2025년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,277,778원원	179,309,265원원	74%	2.8회회
6개월	235,447,368원원	176,209,183원원	74%	3.2회회
12개월	247,680,328원원	181,218,149원원	73%	3.2회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강북구 대성아트빌, 1억 7800만원 / 2024타경5677

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 주택과-36983(2013.11.27)호에 의거 위반건축물 표기(5층 약12.5㎡, 판넬/판넬)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
소윤정:권리신고서상 전입일자 2014.4.21.은 자녀의 전입신고일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.18 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5677 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12455	[다세대] 강북구 미아동 136-13 제2층 건물: 11.54평 토지(대지권): 5.72평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경12357	[다세대] 강북구 수유동 711-19 파크리움 [임차권등기] 건물: 11.99평 토지(대지권): 6.35평	221,400,000원 221,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경12176	[다세대] 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 건물: 4.81평 토지(대지권): 3.94평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경204	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 159-7 드림빌 건물: 25.03평 토지(대지권): 13.06평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12462	[다세대] 강북구 수유동 557-42 제비동 [임차권등기] 건물: 12.38평 토지(대지권): 7.73평	194,100,000원 155,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경1498	[다세대] 강북구 수유동 301-15 제303호 건물: 16.64평 토지(대지권): 10.48평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11988	[다세대] 강북구 수유동 542-3 3층302호 [임차권등기] 건물: 16.02평 토지(대지권): 5.42평	168,400,000원 134,720,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11972	[다세대] 강북구 수유동 49-70 빌드아르떼 [임차권등기] 건물: 9.09평 토지(대지권): 5.15평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경122954	[다세대]서울특별시 강북구 미아동 791-1668 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 7.95평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경5165	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 695-16 건물: 16.34평 토지(대지권): 6.08평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12616	[다세대] 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 [임차권등기] 건물: 16.07평 토지(대지권): 13.27평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12461	[다세대] 강북구 수유동 270-21 태영빌 [임차권등기] 건물: 15.12평 토지(대지권): 8.67평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12726	[다세대] 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 9.40평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경116034	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 468-34 건물: 15.61평 토지(대지권): 7.83평	103,700,000원 82,960,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경402	[다세대] 강북구 수유동 280-12 지하층2호 건물: 11.02평 토지(대지권): 5.60평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)